新税掀楼市地震 外资若撤房价跌5成

　　省府新推出的外国买家物业转移税昨日正式生效，地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出，中央放盘系统(MLS)MLS的数据显示，自省府上月25日宣布引入新的物业转让税后，温哥华、列治文及本拿比三市的总房屋销售，大幅下跌7成半。

　　在7月25日至31日一周期间，列治文只有3幢独立屋售出，而在省府公布前一星期，有12幢独立屋售出，减幅达75%;再之前一个星期就有25幢(详附表)。

　　此间实属温哥华西区的销售跌幅最大，在省府公布消息一周后，温西只有一幢独立屋售出，较之前一周的10幢，大减90%；比再之前一星期的27幢，减幅更达96%。另外，本拿比的两周跌幅为85%;温东区的两周跌幅也达到85.2%。

　　需要说明的是，萨雷特泽克表示他没有来自海外的客户，但实际数字已反映出新税对市场的打击。

　　外资倘全撤 楼市骤跌多至5成

　　专家﹕楼价应不会急降

　　卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，外国买家热衷大温楼房市场，是本地楼市价格高企的主要因素，而本地买家是无法完全填补外国买家在本地市场所占份额。若外国买家完全撤出本地楼市，估计本地楼价或会下跌25%至50%;但他同时认为，新税制并不会将所有外国买家赶走。

　　达维多夫表示，目前问题的关键在于外国买家对该税如何反应，是支付额外的15%，还是一起撤出市场?他说，这个问题令买家入市前犹豫不决，而这才是楼市真正的风险。市场心理的逆转会带来楼市价格的明显下跌，到时候省府可能又会尽力激发外国买家的需求而减税。

　　不过，达维多夫并不预期新税会将外国买家完全逐出市场，故此他相信不会出现楼价大幅下降。新税制对外国买家及本地财政的影响力度还将拭目以待。但令他惊奇的是，省府在利用新税控制高昂楼价的同时，并没有推出相应措施增加房屋建设及密度。毕竟大多数房屋业主都希望自家周边可以保持低密度，而市长们亦倾向听取业主的声音，省府可以做的，是制订措施防止市府限制房屋发展。他认为，若要减缓房价增长，则必须增加房屋密度，增建公寓及城市屋。

　　与此同时，卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)则指出，新的外国买家物业转让税会造成市场不稳定是在预期之中，但他称自己不会仅以一周的销售数字来分析政策所造成的市场效应，他相信以政策宣布前后三个月的资料来做比对，才能得到更为真实的结果。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/