加拿大政府动真格 收紧按揭严查买家收入情况

　　加拿大金融机构监管办公室 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions) 周四向各银行和金融机构发出长达4页的信件，要求各银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。

　　由 OSFI总监鲁丁(Jeremy Rudin)亲自签署的这封信还对银行和金融机构提出警告，完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人对收入审查构成了严峻挑战，因为有时候这批人的收入状况特别难查。

　　信中特别提到，当贷款机构评估房贷申请者的资质以及偿还能力时，需要有可靠并扎实的依据，尤其在查验申请者收入情况时，一定要相当谨慎，要根据可信的真实的文件进行认真核实。而在房价上升特别迅速的加拿大城市，银行不能以抵押品价值作为收入证明的替代。

　　信中同时警告说，由于历史上最低利率，创纪录的房债水平以及不断飙升的房屋价格(这在温哥华和多伦多尤其明显)，一旦经济恶化，业主偿付能力将急剧下降，因此银行和金融机构可能面临巨大的风险和损失。

　　该信专门提到低利率对房贷的影响，呼吁银行和金融机构在评估申请者的偿还能力时，不能仅仅依据目前的“超低利率”(current “exceptionally low” interest rates)，在批准按揭时不能任意降低标准或放松要求。

　　穆迪曾经警告加拿大房价会暴跌35%

　　对于加拿大房市火热、房价不断升高的情况，国际组织和知名金融机构接连发出警告，诸如经济合作组织、权威杂志“经济学人”(The Economist)等等。但其中以信用评级机构 – 穆迪(Moody’s)的说法最为震撼人心：称加拿大房价可能会暴跌35%!

　　多伦多和温哥华的房价是世界上最高的之一，这两个城市都存在泡沫，给了房地产投资者过多的信心，认为价格将继续上涨，同时鼓动消费者借债太多。

　　穆迪的经济学家 Jason Mercer 分析说，如果加拿大央行大幅提升利率，或者加拿大失业率暴涨，很多居民失去工作，都可能导致房贷大量违约。要是加拿大房市出现大崩盘的话，银行业以及其它房贷债权人将会承受高达$120亿的损失。

　　Jason Mercer 也对 OSFI今天发出的信进行评论，他说此举给加拿大银行和购房者发出了明确信息：政府要求强化对居民住宅按揭贷款的审查。这将迫使银行和金融机构加强对房屋贷款的审查力度，并进一步严格审批的程序，以此来应对不断增长的家庭房债并试图遏制几乎失控的房价，尤其在温哥华和多伦多地区。