华人地产经纪被查 招数曝光

　　安省地产局(Real Estate Council of Ontario)日前对一名华人地产经纪的违规行为作出处罚，该经纪被发现屡次进行虚假宣传，通过频繁更改其代理出售的房屋MLS上市价格和宣传报价，制造以高于原价售出(sold over asking)的假象。地产局对其处以8000元的罚款。

　　压低报价50万 再吹嘘Sold Over Asking

　　根据安省地产局的文件，这名华人经纪于2012年2月1日与客户签订独家代理卖房的合同，合同期限为2012年2月1日至4月1日，售价为182万元。2月15日，该经纪又与客户签定了MLS上市卖房合同，期限为2月15日至4月15日，售价改为180万元，而且没有注明合同起始日期。

　　到了2月21日，这位经纪再与客户签了第二份MLS上市卖房合同，将售价再更改为138.8万元。

　　3月1日，该房屋以176万元的价格售出。同日，MLS网上显示，这间以138.8万元报价的房屋以176万元售出。交割日为5月1日。

　　3月16日，这位经纪打出广告称，房屋以高于要价38万元售出。

　　而截止2月21日，这间房屋共有三份销售合同，其中两份是MLS合同，要价分别是180万元和138.8万元，另一份独家销售合同的要价是182万元。地产局指出，这名经纪在同一时间作出多个完全不同的上市报价，可能让客户期待以高的价格售出。此外，经纪独家代理的合同书上的价格，要比MLS上的报价高出近50万元。

　　一屋两个价  广告上的价格比MLS上高出40万

　　地产局的报告又列举出这名经纪的另一宗交易。2012年2月4日，这名经纪先将一间房屋在MLS网上同时报出两个不同的报价：1元和89.8万元。2月9日，这名经纪又与房主签定一份独家代理卖房合同，报价为89.8万元。2月21日，这名经纪再与房主签定第二份MLS卖房合同，这次的报价是51.8万元。此时，该房已有三份出售合同，报价分别是1元，51.8万元和89.8万元。

　　3月5日，该经纪与房主签了取消合同的协议，被取消的是MLS上报价51.8万元的合同。但是在2月21日至3月5日期间，经纪的广告一直称该房以89.8万元出售。

　　地产局指出，经纪广告上的价格比第二份MLS合同上的报价，高出近40万元。

　　地产局认为这名经纪违反了行业道德守则，违背公平诚信和服务客户利益等原则，作出罚款8000元的处罚，并要求其按期完成安省地产局的道德和商业行为课程、房地产法律课程以及有关广告的讲座。