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加价45% 加人被房市逼疯了

www.sinoca.com 2016-06-24  51微信


  加拿大的房地产市场到底有多丧心病狂?相信大家多少都有亲身经历或有所耳闻,坊间也经常流传着下面这样的小故事,真的吓死宝宝们了……

  温哥华一幢接近90年楼龄的老房标价700多万加元出售,被11个人看中,包括“基本听不懂英文”的10名中国人和一名老外。唯一的老外只坚持了一轮就被中国人的气势吓跑了,剩下10个中国人继续争抢。其中一对夫妇最终胜出——加价117万加元(约585万人民币)一举将房子拿下,并且不要求验房、不需要贷款,直接现金付帐,令所有人目瞪口呆。

  素里市一幢老独立屋,叫价不到60万,结果两天有700人来看房,共接到68个Offer,地产经纪排队站满了半条街,惊动了当地警察来维持交通秩序。最终,这栋破旧不堪的房子以96万加元成交,高出叫价66%

  一幢估价108万加元的房子在今年1月6日由一名的华人以115万加元购入,这没什么吧对不对。问题是,刚过了一个月他就再次放盘,叫价已经高达180万加元!

  长此以往,大家都心知肚明了。虽然官方很少直接点名“中国人”,但去年一项调查指出,温哥华富豪区西温的房屋,66%的房主都是中国名字的买家(people with non-anglicized Chinese names)。

  加拿大本地人的火气越来越大,抱怨中国人抬高房价,导致自己一辈子都买不起房。最近,银行家也在不断发布警告,称外资造成了加拿大房市泡沫。就连总理小杜鲁多也沉不住气了,于上周五接受采访时表示,多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的涌入。

  加拿大人买房也越来越疯狂了!

  小杜鲁多的埋怨声还在耳边,周一一份来自Capital Economics的报告就啪啪啪打脸了。这份报告指出——加拿大人,以及加拿大银行,其实才是火爆房产市场的“幕后推手”。

  “加拿大家庭‘高风险债务’的飙升,表明日益增加的高风险房贷种类,和越来越宽松的房贷政策,是房价上涨的主因,而并非来自国外的资金。”

  经济学家Paul Ashworth表示,房贷利率和一系列费用的下调,导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”,也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空,自然也更加胆大。

  2016年第一季度的数据表明——加拿大人每得到$1可支配收入,就意味着增加了$1.65的欠债。

  2016年第一季度,加拿大家庭净资产(黑线)与债务(紫线)的对比图。

  Ashworth警告——尽管看起来家庭净资产目前处在高位,但是一旦泡沫破裂,房房价格回落,债务数额(value of debt)是不会改变的。

  同时,加拿大银行还延长了房贷的还款年限。根据加拿大央行的数据,2015年获批的免担保房屋贷款中,大约60%的还贷年限都超过了25年。

  加拿大人抢Offer疯狂程度已远超中国人!

  除了“借钱买房”的人越来越多之外,不少加拿大本地人也开始疯抢Offer了!

  多伦多一位地产经纪举例说,最近在市中心及Yonge & Lawrence附近的某些犹太及中东社区,也出现了抢购房子的热潮。抢房子的有中东、欧洲或俄裔人士,几乎没有中国人,他们主要是为了抢地皮,然后将房子推倒重建。

  前段时间,他亲眼见到区内有一间25呎乘120呎的单层独立屋,开价110万加元,成交价160万加元,居然加价50万拿下,气势上一点也不输中国人!

  看来,房市和房市里的人都越来越疯狂了。欠债也要买房的加拿大人,和卯足劲死磕Offer的加拿大人,话说,中国人是不是真的遇到对手了?

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