买温西的房子 1年竟能赚114万

　　一项地产分析指出，上个月温西销售独立屋179间，其中有28间在去年内曾经转手，比例高达15.6%，平均获利达到114万元。

　　据明报报道，地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)在最近发表有关炒楼现象的分析。他表示，由于相信造成大温市楼价大涨的原因，是因为市场有大量炒楼，把房屋视作股票，在极短时间买房卖房，有时才购买一个月或两个月，即又转售给其他人，套取当中可观获利。故此他从地产经纪的房屋中央放盘系统(MLS)中，寻找今年5月温西区独立屋销售资料，并分析这些房屋过往销售纪录。

　　他表示，令他感到惊讶的是，西区上月转手179间房屋，其中有28间在去年内曾经转售，即符合“炒楼”定义的交易高达15.6%。

　　他举例，在南格兰护区(South Granville)的一间适合拆掉重建的旧屋，在过去两年之间，曾经买卖过4次，且从未作过任何装修。根据MLS销售资料，该房屋在2014年1月销售价格为508.8万元，2014年11月以545万元转手，2015年7月以638万元转手，2016年5月再度转手时价格已上涨至760万元;等于房屋较两年多前上涨251.2万元。

　　这间位于南格兰护区的房屋，在两年半的时间已经买卖过4次。(Google Map照片)

　　萨里塔斯基又计算出，上个月销售独立屋的平均炒楼获利为114万元，与大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)公布上月温西独立屋楼价较去年同期上涨34.7%的比例相符。

　　他说，他还比对过这28间房屋每次挂牌照片，以检验每次买卖之后是否曾做过翻新，结果发现不同时间的销售照片在外表上看不出有任何装修;这也可以显示用来炒卖获利的房屋，并未花钱装修。

　　他的结论是，温哥华炒楼风气盛已是不争的事实，虽然他也同意还有其他许多因素影响温哥华楼市，但不能否认包括投机炒作的风气。

　　UBC房地产学教授萨默维尔说，温哥华楼市在一年内升三、四成，炒楼的利润非常高，即使楼价上升25%，获利都可以有七成。他举例，如果购买200 万元独立屋，并向银行申请65%按揭，自己只出70万元，一年之后，只要楼价上涨25%，已达到250万元，业主将房屋脱手之后即可赚进50万元，等于以 70万元赚得50万元，获利高达七成。当然这只是粗略计算，毕竟需要向银行付按揭，以及买卖房屋的费用，中介费用亦需要从投资获利中扣除。

　　澳洲对中国人征税 恐拉高温市房价

　　澳洲人自有房产比率在已开发国家中名列前茅，拥有自有住宅长期以来被视为是澳洲人重要特色之一。过去30年，澳大利亚房产市场每年以7.25%的速度增长，随着房价屡创新高，越来越多潜在的新屋主被排挤退出市场，而外国人被归咎是罪魁祸首。

　　澳大利亚外资审查委员会的数据显示，中国在澳投资2011年至2012年为42亿澳元，2014年至2015年为243亿澳元，成为最大的海外购房群体。

　　法新社称，以中国为主力的海外投资者扼杀了当地人拥有房产的“大澳洲梦想”。因此，新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州纷纷用新税当做解决问题的工具。

　　据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，澳大利亚新南威尔士州宣布，在6月21日新财年财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并从2017年1月 1日起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。以新南威尔士州首府悉尼的房价中位价约99.5804万澳元(约4850462元人民币)为基础计算，每位外国房产购房者将多缴纳约4万澳元(约194836元人民币)的印花税。不过，新南威尔士新税的征收对象不包括过去12个月内连续在澳居住200天以上的新西兰人。无独有偶，昆士兰州也宣布印花税上调3%，而维多利亚州已经向海外投资者征收7%的房产印花税和1.5%的土地税。

　　若是中国投资者离开澳洲房市，恐转向加拿大的温哥华及多伦多，导致房价继续飙升。