CMHC再发警告:多伦多房市失衡 问题非常严重

　　今日(4月27日)，加拿大抵押贷款及地产公司(Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC)称，在全国15座城市中有9座城市都出现了房市估价太高的问题，有7座城市的房产开发过度。CMHC 还警告称，多伦多的房地产市场出现了非常显著的问题，主要包括房价增速过快以及房市估价过高。

　　加拿大皇家公司 CMHC 主要负责对全国的房地产市场进行监管，他们已经多次指出全国多个大城市都存在着房价估价过高以及房产过度开发的问题。该公司的首席经济学家 Bob Dugan 称：“尽管从全国来说问题并不是很严重，但是在部分城市确实出现了房价估计过高的问题。这意味着房价的增幅已经超过了收入和人口数量增加所能够支撑的程 度。”

　　CMHC 每季度都会对全国的房地产市场进行评估，并会对出现问题的区域进行早期的警告，以期提早采取管控措施，避免情况的恶化。

　　在上季度的全国房地产市场评估，CMHC 将温哥华、汉密尔顿以及萨斯卡通都纳入到了房价估计过高的城市当中。在温哥华市区，独立屋的均价已经达到了120万，与去年同期相比增加了23%。

　　CMHC 还警告称，在多伦多、卡尔加里、萨斯卡通以及里贾纳的房地产市场都出现了非常显著的问题。多伦多房地产市场存在的主要问题包括房价增速过快以及房市估价过高。而卡尔加里、萨斯卡通以及里贾纳则存在着房市估价过高以及房产开发过度双重问题。

　　CMHC 在报告中将房市存在的“显著问题”定义为房地产市场处于不平衡的状态，包括房产开发过度、房市估价过高、房市过热、房价增长过快或者四者皆有。

　　房价上涨离谱 多、温房主已不敢卖房

　　RE/MAX地产公司在最近做的一项调查中发现了一个有趣的现象：由于多伦多和温哥华房价上涨太过迅猛，一些潜在卖家甚至不敢卖房，深怕“沦为”买家，卷 入令人心惊肉跳的竞价大战。这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特别是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热。

　　据RE/MAX的2016年春季报告称，大多伦多地区今年第一季度的民宅平均售价，比去年同期上涨了14%，达到67.55万元左右。本区三个房价增长最快的市(区)分别是：奥克维尔：20%;宾顿，16%;和杜兰区，13%。

　　该公司表示，本地房价上扬是受需求量和人口上涨因素所推动——言下之意没有泡沫。报告指，加拿大有超过四分之一的新移民把落脚点选在大多伦多地区，而他们 的购房需要也会很高。大多伦多地区的人口增长，使得这些地方的服务业、商铺和餐饮行业也随之增加，为新住宅区提供了生活的便利。

　　由于需求强劲，本地低层房屋、特别是独立屋市场一直处于供不应求状态。随着城市规划向提高人口密度发展，并且当局出台法规避免都市的无序发展，因此低层住宅的建造会愈来愈少。

　　另一方面，由于房价上涨太过迅猛，潜在卖家(主要是子女都已成年的老人)也越来越不愿意出售房子，这一是看着房价节节上涨，希望多赚一些，二则是生怕卖了房后“沦为”买家，找不到中意的房子住。

　　报告指，这一现象将带来两个后果，一是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热;二是将买家推向更偏远的地区，例如大多区的巴里市(Barrie)和哈密尔顿市(Hamilton)等。