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加拿大人开始冒险合伙买房

www.sinoca.com 2016-04-27  温哥华港湾


  最近几年加拿大人的产权证上经常会看到2个甚至5个人的产权人名字,这种另类的买房方式如今已成为加拿大年轻人的一种时尚。据皇家银行(RBC)本周二(4月26日)公布的一份调查,目前这种合买房屋,比两年前上升了一倍多。

  同亲友合伙购房

  据本地英文媒体CBC报道,BC省居民坎贝尔(Jeremy Campbell)曾在2010年的时候,与姐姐、姐夫合资﹐在卑诗省拉德纳(Ladner)购买房屋,在拉德纳(Ladner)购买购买了一幢2000平方呎的房屋。

  当时坎贝尔想着,自己同姐姐姐夫合伙买房只是权宜之计,日后终究会独自买房,搬出去居住的。谁知在接下来的6年里,大温哥华和低陆平原(Lower Mainland)房价一路飙涨,远远超过了坎贝尔的负担能力,于是只好维持现状,继续和姐姐姐夫同住。

  加国无忧称,6年来,姐姐姐夫生了个女儿,而坎贝尔也有了未婚妻,另外还养了一条狗,原来屋檐下的三口人变成了五口人加一条狗,空间有些不够了。于是他们他们花钱装修房,扩大居住空间,也能住的下。

  坎贝尔看着房价越来越高,不由得叹一口气,心说自己可能永远也实现不了独自购房的梦想了。幸亏当时同姐姐姐夫合买房屋,否则拖上个几年,今天还不知道在哪里落脚哩

  大学生收入低者合资买房

  据《渥太华公民报》报导,麦克莱兰是加拿大一名人类生态学家和社区倡导者,她说回忆当时她们都是20几岁,认为能进入房市很重要。

  当时,除了她们想创建那样一个生活环境,她们许多人发现,个人买下一个合适的物业不现实,因为她们中有人是全日制大学生或有的人收入低,而合资买房则是一个现实的选择。

  因此,当她们发现了一个50年代建的叁层楼物业后,就决定买下它。这房子足够大,够她们一起住。她们聘请了经纪人,并让房地产律师帮助她们起草了一项协议,这样,她们既可共同买下并维持一栋物业,又可在将来她们中有人想卖房、装修房屋、或带其他朋友入住时不会出现纠纷影响她们的友谊。

  麦克莱兰说,从买房到现在已经七年,她们仍在周日晚聚餐,虽然她们中有人已经购买自己的住房搬走了。现在有四人拥有这栋房子。

  合资买房如同做生意有风险

  网上借贷商Mogo Finance Technology的财务健康指导查普曼(Chantel Chapman)则提醒,无论买家采取何种方式合资买房,都要提前计划好,因为这如同合伙做生意﹐有一定的风险。

  他说:“你合伙购买资产﹐等于合力经营一盘新生意。某一些时候﹐可能事情不顺利﹐你就需要负责。”例如,你的合伙人万一失业了,房贷还不上来,这个时候你就必须替他还,否则房子就有可能被没收。

  查普曼建议,在合伙购房前,买家们找律师起草书面计划﹐列明任何可能发生的事情﹐比如一方要卖房子﹐物业如何处理﹔修缮费如何分摊等。责任分摊得越细致,日后发生矛盾、甚至法律官司的可能越小。

  沟通和对话是合伙购房的关键

  埃德蒙顿的地产经纪施密特(Kathy Schmidt)完全同意这一观点。她于五年多前开始调查千禧一代合伙购房的做法。与他们的观点一样,她的调查发现,千禧一代想个人拥有房产完全不可能。

  施密特询问了一些贷款机构及房产律师,以便弄清朋友合伙买房是否与夫妻间或伴侣间合伙买房一样,答案均是否定的。

  于是,她和她的团队写了一份报告,名为《合伙买房的7个简单步骤》(Purchasing Partner Program in 7 Simple Steps),以回答合伙购房者提出的问题,并给他们提供了明确的详细步骤。

  施密特说,重要的是人们要牢记这是一项商业交易。沟通和对话是确保成功的关键。

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