多伦多温哥华房价会大跌吗？

　　分析师∶中国经济衰退 温房市未必降温

　　近期中国经济出现衰退状况，专家认为卑省北部的天然资源产业预计将会受到负面影响，不过中央第一信贷(Central 1 Credit Union)经济分析师余永森(Bryan Yu)认为，温哥华地产市场是否会受中国经济因素影响而降温，相当难以评估。

　　余永森指出，温哥华房市与中国经济确实有某种程度的关联性，但因无人搜集且统计相关资讯，所以业界并没有足够的研究数据来做进一步的分析，目前在这个议题上任何相关的论点，基本上都是推测出来的。

　　不过曾有多位华裔地产经纪对记者表示，目前加元持续走软，再加上银行低利率，对於具有中国背景的买家来说，相当於房价打折，面对中国经济情况出现变化，有人担心人民币可能持续贬值，因此已经加紧脚步希望能尽快入市。

　　温哥华麦当劳地产(Macdonald Realty)副总裁史卡罗(Dan Scarrow)认为，本地房市确实受到中国买家的影响，但仅限於豪宅市场，他相信普通房价不断攀的主因为市场供需失衡导致，现有的住房单位已经不能满足人口成长需求。

　　限制海外买家 律师∶负面影响更多

　　年初大温房市不断升温以来，关於海外买家在本地置产的讨论不断，总理哈珀(Stephen Harper)承诺若能继续执政，将会拟定政策搜集海外买家的相关资讯，不过温市地产律师贝尔(Richard Bell)认为，这类资讯对解决房屋可负担问题的帮助实在有限。

　　曾有学者与政界人士指出，本地政府或可参照澳洲政府的做法，限制海外买家进入本地房市，但事实上据澳洲地产业者的统计，尽管当地对众多针对海外买家的限制措施，但过去一年房价仍然出现10%的成长。

　　贝尔表示，若政府将解决本地房价可负担问题的焦点放在外国买家身上，且针对这些买家收取额外费用的话，所带来的负面影响恐怕多过正面效益，因为即便是制定外国买家必须支付额外费用的政策，恐怕亦无法阻止中国买家在环境优美的温哥华置产。

　　贝尔进一步提到，他认为当前对於中国买家涌入大温房市的争论，可能都是本地民众的「仇外心理」(xenophobic)作祟，贝尔质疑，若目前在大温大量购买地产的人，是来自英国而并非中国，不知道舆论声浪是否还会跟当前一样偏颇?

　　贝尔还说，房价上升其实还有许多其他的解释，例如利率较低与人口数量不断增加等因素，但目前很多人都把焦点放在仅影响豪宅市场的海外买家身上，这是十分不幸的发展。

　　卑诗教授∶联邦应拟全国住房策略

　　虽然总理哈珀(Stephen Harper)宣称，若保守党执政，将搜集本国房市内海外买家相关资料，不过研究房屋可负担问题的卑诗大学(UBC)教授杨格(Margot Young)表示，这些数据对於解决温哥华房屋可负担问题恐怕帮助不大，因为两者间并无直接关联性。

　　杨格指出，这些资讯或许可以协助政府与民众了解房市结构，但却对制定相关政策恐怕不会有太大帮助，她认为哈珀这些关於房市的选举承诺，仅显示保守党政府试图争取连任，目前在相关问题的政策上，确实是有所缺失。

　　杨格进一步提到，与其担心海外买家所带来的问题，或许联邦政府更应考虑全国性的住房策略，她认为很多其他国家实行的「投机税」或「空屋税」等打措施，是值得考虑的做法。

　　杨格还说，目前媒体与社会各界对於海外买家投入本地房市的讨论，确实带有种族歧视的观点，这些论调把问题焦点转移到「外国人」身上，可能造成联邦政府继续忽视本国居民对於可负担住房的需求性。

　　杨格建议，联邦政府应向其他七大工业国(G7)的成员看齐，拟定全国性的住房策略，制定对提供更多可负担出租单位有助益的政策，同时设法解决民众收入不均等的问题，因为这个问题也是住房危机中十分重要的一环。