房价蹭蹭向上涨 地产经纪真得都赚得流油吗?(图)

　　自央行连续降息、加元汇率下跌之后，多伦多房市火上浇油，竞价大战(bidding war)已成为平常事。很多人在感叹房价蹭蹭上涨的同时，也会心怀嫉妒的想：那些靠佣金吃饭的地产经纪，这时候怕是富得流油了吧!

　　事情真的是这样的吗?近日，本地商业杂志MoneySense用数据给了我们答案。

　　在多伦多，卖家一般会将销售价的5%拿出来当作佣金，买卖双方的经纪各得2.5%。假设一名卖方经纪刚售出一间105.19万元(今年6月多伦多市内独立屋的均价)的房子，他(她)就可以拿到2.63万元的佣金。

　　卖一套房子就赚将近三万块钱，看起来不错，是吧?不过，这只是账面上的收入，拿到手的可远远不足这么多。

　　在市场上，不是所有的房子挂牌就能卖出的。在今年6月市面上的2191间待售房屋中，只有1488售出，售出率为68%，这意味着有32%的经纪只能眼睁睁地看着同行吃肉，而他们连汤都喝不到。

　　至于成功售出的房子，绝大多数也不是一上市就出手的。目前在多伦多市场上，从挂牌到售出需要16天的时间。

　　不过，就算是16天赚2.63万的佣金也不错了呀，这意味着每周能赚到1.32万元呢!

　　等一等，故事还没有完。

　　在2.63万元的佣金中，这名经纪需要立刻拿出2570元，做为支付给政府的HST销售税，然后各项杂税大约又要拿掉7890元(以30%的所得税率计算)。接下来，经纪人还要给地产公司分成(office split)。一般说来，地产公司会在税前毛收入上拿走20%，也就是5260元。

　　在减掉这些七七八八的税项和费用后，一名经纪卖掉一幢独立屋后所得只剩1.31万元了。

　　平均而言，一名地产经纪每周工作40小时，平均每年能卖掉6所房子，这意味着他(她)的年净收入只有7.89万元，也就是普通工薪阶层的水平。

　　本地地产经纪李惠芬(Fanny Lee)接受本地华文媒体《明报》采访时表示，MoneySense所计算的收入数据还是乐观的。在很多情况下，一名辛苦了一年的经纪净收入都不足7万。

　　李惠芬表示，一些人只看到地产经纪收取的佣金，没有留意到他们背后所要负担的支出。地产经纪属于自雇人员，所以需要自行负担很多费用如保险费或专业方面的支出，每年大约3000元，而进修费﹑会计及帐务及汽油费等方面的业务开支，每年则可能有1.2万元之多。此外，在促销楼盘时需要摄影、布置场地、印刷宣传单张，这些费用动辄上千，都要自掏腰包。

　　至于买家经纪，在如今竞价大战频发的时代，日子就更不好过了。据有名买家经纪带着客户去竞价，却屡战屡败，已数月没有进账。

　　总之，天下没有容易的工作。大家都是赚辛苦钱的，不容易啊。