油价下跌令楼市降温延迟 加央行加息恐等年底

　　根据道明银行两名经济分析员的意见﹐虽然Teranet屋价指数在去年11月份出现轻微的下跌﹐本国的楼市的动力可望于今年持续﹐直至慢慢上调的利率及住房负担能力恶化令到楼市降温为止。

　　该银行的经济分析员Brian DePratto在一份简报中表示﹐去年11月份本国的屋价走趋强劲﹐按年计算的平均屋价上升了超过5%。

　　事实上﹐加拿大中央银行再次试图向楼市泼冷水﹐而今次是利用了每半年发表的金融体系检讨报告。

　　道明银行经济分析员指本国的楼市在今年加息后才降温。

　　中央银行持续认为﹐屋价及家庭债务两方面均过高﹐仍然是本国经济所面对的主要风险。

　　他在简报中指出﹐令到屋价及债务转变成为实际风险的主要因素是长期利率可能突然大幅上升。幸运的是﹐目前看不见会出现这样的情况。

　　简报指出﹐在利率的取向方面﹐加拿大中央银行维持温和的立场。

　　他在简报表示﹐中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)较早前在新闻发布会上曾指出﹐由于石油价格下降﹐产量方面需要更长的时间来逐渐减少过剩的情况﹐因此预期中央银行将会延至今年最后的一季才会加息。

　　他进一步表示﹐当利率开始正常化﹐中央银行应需要顾及通胀目标及金融稳定之间的平衡﹐这意味利率应会逐渐的上调﹐而且也事先进行充分的沟通。

　　Teranet屋价指数显示﹐本国11个大城市的屋价指数按年上升5.2%﹐但按月计算则微跌0.3%。

　　据道明银行经济分析员Dina Ignjatovic认为﹐本国的屋价在去年11月微降﹐但仍然维持接近纪录性的高位。此外﹐虽然下跌的情况颇为广泛﹐一些主要城市的屋价比一年前已累积了显著的增长。

　　这名分析员展望楼市时表示﹐就业市场在过去数个月来有蓬勃的表现﹐再加上超低的利率环境﹐应会在短期内继续为楼市带来支持。不过﹐当利率在今年下半年及明年开始慢慢回升﹐住房负担能力将会转坏﹐导致屋价的增长变得温和。

　　据Teranet屋价指数﹐多伦多去年11月份的屋价按年增加了7.3%﹐但比10月份下跌0.3%。温哥华按年升5.9%﹐按月计则没有变动。

　　另方面﹐爱蒙顿楼市的表现仍然出色﹐去年11月份的屋价指数录得1.1%﹐成为各大城市中屋价上升的唯一地区。按年计算﹐爱蒙顿的屋价上升6.2%。

　　加拿大统计局较早前发表的数据显示﹐去年10月份的全国新屋价格指数﹐也是温哥华及爱蒙顿领先全国。