跟央行唱对台戏 穆迪:加拿大楼价最多高估15%

　　虽然加拿大中央银行指本国的屋价的过高幅度可能介于10%至30%﹐穆迪分析(Moody's Analytics)在一份新报告认为﹐全国来说﹐加拿大的屋价过高不足15%。

　　穆迪分析所提出的结论未至于与加拿大央行唱反调﹐但应能够令那些担心屋价过高的业主略为松一口气。

　　穆迪分析表示﹐加拿大楼市已出现了一些结构性的改变﹐也许可以把目前的屋价合理化。

　　报告撰写人霍普金(Mark Hopkins)表示﹐一个可能性是在过去20年来房贷利率偏低及更为稳定﹐再加上规管的保障﹐令到楼市投资方面经按风险而作出调整的回报有所提高。

　　他解释﹐这情况将会令到诸如屋价与租金比率及与中位收入的比率的解读偏移。

　　穆迪分析的新报告指加拿大全国屋价过高的幅度略低于15%。

　　加拿大中央银行上周表示﹐本国屋价过高的幅度可能介乎于10%至30%﹐引来了市场的热话。

　　霍普金在报告中指出﹐这与1981年及1990年所出现的水平相若。在这两个时期﹐由于利率上调及经济步入衰退﹐屋价显著回落。不过﹐加拿大中央银行指出﹐近来屋价的上升较为缓慢﹐楼市应会朝软着陆的方向发展。

　　霍普金认为﹐牵涉楼市的风险因素值得留意﹐但屋价过高的情况因地区而异。

　　他指称﹐全国来说﹐加拿大屋价过高的幅度略为低于15%﹐但一些都会地区有很大的不同。

　　多伦多及温哥华在全国占了很重的比率﹐因此导致到屋价过高的观觉。

　　他表示﹐自从2000年以来的屋价增长看来是反映结构性改变多于投机的泡沫﹐尤其移民目前是新家庭增长的主要动力。

　　如改变一些参数﹐例如上升中的都市化比率及移民的热中置业﹐也可以得到类似的结果。

　　穆迪分析表示﹐由于利率将会上升﹐加拿大的屋价料于2017年整年放缓﹐但其后屋价将会恢复增长﹐开始与收入增长看齐。