小心经纪和律师忽悠你 购房者要谨慎做足功课

　　购置住宅被称为人生最重大的投资项目之一，而且还处处暗布“地雷”，行家们告诫购屋者宜慎之又慎。

　　即使是购屋者雇用的房地产经纪人、房贷仲介或律师，都可能为牟取自己的经济利益，而牺牲购屋者的利益。

　　以房地产经纪人为例，他们的收入来自售屋者提供的佣金，通常售屋者将成交金额的5%拿出来作佣金，由卖方和买方经纪人瓜分。在这种按比例支付佣金的情形下，成交价越高，经纪人获得的佣金越多，于是代表购屋者的经纪人很可能倾向于卖方，从而损害买方的利益。最常见的例子就是经纪人对购屋者说，那是最低价了，再压价，有可能谈不成交易。

　　行家们建议，有意购买住宅者宜先自己了解市场状况，大致了解各住宅区的情形和市场价格，不能尽信经纪人的意见，才能够在讨价还价过程中据理力争，不会变成被人耍得团团转的凯子。

　　如果觉得聘用的房地产经纪人服务欠佳，可以礼貌而坚定地告诉他或她，要是再不改善，将不再使用他们的经纪服务。

　　很多经纪人会预先要潜在的购屋者签署一份“代表购屋者协议”(Buyer Representation Agreement)，使购屋者即使不满意，也难以甩掉他们。可以签署这样的协议，但要尽量缩短协议的有效期。如果在较短的协议有效期内都对经纪人忍无可忍，可以让经纪人知道，你无意透过他们购屋，他们也会让你取消协议。

　　房贷经纪人的收入来自金融机构给他们的佣金，但是金融机构为了多赚钱，规定如果经纪人以较高的利率放贷，他们就可以得到更高的佣金。因此如果将金融机构和购屋者视为一场拔河赛的两方，房贷仲介是中间人，那么这个中间人很可能“利令智昏”，自觉地偏向金融机构一方，购屋者这方必须十分警惕。

　　那么购屋者聘请的律师总该全心全意帮他们的当事人吧?也未必，比如律师会向客户推荐某家公司提供的产权保险(Title Insurance)，懂行的人会立即去市场比较，看看律师推荐的产权保险价格是否具竞争力，如果价格偏高，八成是那家提供产权保险的公司支付给律师佣金。

　　并非说房地产经纪人、房贷仲介、律师都想骗购屋者，实际上是要强调，作为购屋者一定要自己先做足功课，不宜盲目进入房地产市场，如此才能维护自己的利益。