市场继续收紧 11月上公寓销量领涨大多伦多区

　　据多伦多地产局(TREB)本周二新公布的报告，在刚刚过去的11月上旬，大多伦多地区的房地产交易量为3350宗，比去年同期增加了8.3%，挂牌上市量(new listings)录得增长，年同比上升了2.2个百分点。由于挂牌量的增幅低于销量，说明本区的房地产市场行情还在继续收紧。

　　在11月上旬，销量领涨的是市内(416地区)的公寓房，比去年同期上升了18.5%，其次是905地区的公寓房，年同比增长9.9%。市内和905地区最受欢迎的独立屋销量则分别增长了8.1%和4.9%，远远不及前者。这可能是因为独立屋房价相对过高，将越来越多的潜在买家推向公寓房市场。

　　大多伦多地区的平均房价则升至57.98万元，比去年增长了7.6%。领涨的仍是独立屋，市内和905地区该户型的均价分别为92.25万元和66.43万元，比去年同期分别增长了8.4%和11.8%。值得一提的是，在11月上旬905地区各类房屋的价格增幅都明显超过了市内，该区公寓房价格年增长为10.5%，而镇屋的价格增幅也达到了8.9%之多，这可能是因为市内房价过高而房源越来越少，将买家推向了905地区所致。

　　地产局主席埃瑟灵顿(Paul Etherington)评论，就目前的借贷环境而言，大多伦多地区的房价仍处于可负担的水平，而人们对房市仍有信心，认为买房是一个良好的长期投资。在11月上旬，市场内既有大量的首次买家，也有很多打算升级房屋的人士，他们的需求是推动房市上扬的重要因素。

　　地产局市场分析部主任经理门瑟(Jason Mercer)则表示，多伦多低层房屋(独立屋、半独立屋、镇屋)的供应量不足，令市场行情收紧。在本市的多个社区，许多买家为了一幢房屋而展开报价竞争，从而抬高了成交价。有这股需求在，大多伦多地区低层房屋的房价将在未来一段时间内保持接近10%、甚至更高的年增长率。

　　如遇升息 GTA房价难免下滑

　　评论人士指出，11月上半月大多伦多地区房地产市场的行情延续了10月份的火热，为今年第四季度录得良好的销量和价格增长打下了基础，并将继续推动全国平均房价的稳步增长。然而，一旦银行提高利率，多伦多房市很可能会冷却，房价下滑。

　　据悉，10月份大多伦多地区房价年增幅为8.3%，同卡尔加里(房价年增幅达9.47%)、大温哥华地区(房价年增幅6.03%)并列成为推动全国房市的“三巨头”。受三者影响，加拿大全国在2014年10月的房价上涨7.1%，平均房价达到41万9699元，较去年同期的39万1931元上涨近2.8万元。加拿大房市也在10月份进入了第六个月的畅旺，也是自2009年10月以来最热络的房市情况。

　　不过，低利率带动加拿大部分原本就昂贵的都市之房屋销量，令整体房屋销量攀升。但实际上很多地区的房市并未热络，显示地区和全国数据出现了差异。出现了房价高的愈高，低的愈低的情况。

　　一些业内人士相信，目前支撑加国房市的最大力量是低利率。满银(BMO)在最新发布，长达17页的“北美展望”(North American Outlook)报告表示，由于美国经济稳健复苏，预料明年第二季开始加息，并开始步入加息周期，而加拿大最迟也在会六个月后紧随调高利率，这将对温哥华、卡尔加里及多伦多这三个房市热市起冷却作用。

　　展望报告里没有对房价作出具体的预测，但估计如果加息两厘(2%)，多伦多的典型平房价格会下跌11%。