市场有变 500平方尺以下的公寓出租居多难按揭

　　500平方尺或以下的公寓单位近年逐渐在多伦多市涌现，但原来个别大银行如蒙特利尔及多伦多道明银行均限制这类小型单位的按揭申请，原因是这类单位的户型在市场较少有，且以出租居多，买卖比较困难，令银行风险承担较大。

　　但大银行并非一律拒绝所有小单位的按揭申请，单位具体尺数、单位的地点，以至申请人的收入、申请人与银行的关系等，都是考虑因素。

　　有按揭房贷专家认为，银行有关政策是过去所制定，小单位户型过去甚为少有，如今地产市场已经转变，相信银行亦会调整有关政策。

　　道明银行按揭房贷经理Kevin Chen表示，过去的公寓单位最小都有两睡房，或一睡房加一书房，面积至少有700平方尺。直至近年才出现一睡房或无房单位(studio)，占地只有500尺或以下。由于这类户型面积小，价格偏低，出售或出租都有一定困难，银行承担的风险较大。

　　不过，Kevin称，该银行并非一律拒绝接受500尺以下单位的按揭申请，只是申请人可能要特别审批，最后会否批出按揭，则视乎每个申请个案而定。至于门槛为何，Kevin则表示只有审批中心才知道。

　　但据他所知，申请按揭的楼房具体尺数亦是考虑之一。例如490平方尺的单位取得该银行的按揭房贷机会，较450平方尺的为高。总括而言，单位愈大，批出房贷的机会便愈高。

　　满银亦限制批出500尺或以下的公寓单位按揭申请。该银行一名房贷专家表示，小面积的单位通常都是用来放租，自住较少。这情况反映同区楼房可能都以出租客为主。问题是出租客多，意味人流杂，不太受自住客欢迎，日后要将房子出售，便有难度。

　　但该专家强调，银行并非一律拒绝小型公寓单位的房贷申请，如果公寓单位位处市中心优越位置，又或申请人的收入强劲，与银行关系良好等，银行都有机会批出申请。但审批时间可能较其他大型楼房要多出1至2日，申请人要做好准备。

　　根据研究公寓公司Urbanation，多伦多约有467个500尺或以下的公寓单位可于今年入住;明年底则再有2,868个单位将在多市落成，这类小型单位未来会陆续涌现。

　　加拿大皇家银行对申请房贷的公寓单位面积则没有限制。该行一名房贷专家亦解释，400多平方尺的重售价始终较为逊色，若公寓市场出现跌市，这类户型更难出售，银行风险自然较大。

　　房贷专家认为，银行限制500尺或以下单位的按揭申请，其实是旧有政策，过去加拿大人根本不会居住这些小型单位。这类数百尺小单位只是近年才兴起，他相信银行只是暂时未体察到地产市场的改变，未来银行或会调整有关政策。对于有意购买小型单位的准业主，为避免最后关头按揭申请被拒的狼狈情况，最好申请预先批发按揭(pre-approval mortgage)，又或向五大银行以外的金融机构借贷。