帝国商业银行经济师:三到四成消费者正加速还房贷

　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)资深经济师陶尔的推算，在背负房贷的加拿大家庭中，有30~40%正在加快偿还房贷。

　　陶尔指出，与联邦政府、央行及经济学界担心的恰好相反，加拿大人没有拚命举债，而是在设法加速清偿房贷，还债速度比央行估计的更快。

　　陶尔说，尽管目前极低的利率很具诱惑力，然而加拿大消费者非常负责任，他们确实继续在花钱，与此同时，他们也比往常更少使用信贷。

　　最典型的例子是在房地产市场。他发现，自2008~09年经济危机以来，房屋销售量与房贷申请活动处于脱节状况，亦即房屋销售量上升，而房贷申请数量却未相应增长。陶尔说：“目前房屋销售量仍达每月3万5000至4万个住宅单位，过去以这样的房屋销售量，未偿还的房贷数量会以两位数增长，可是目前实际增长数量不到通常的一半。”

　　CIBC副首席经济师陶尔说，加国消费者正在加快偿还房贷，有能力应付将来的利率上涨。(取材自newseastwest.com)

　　他分析，这种情形部份原因是国民家庭加快偿还房贷本金，在背负房贷的加拿大家庭中，约有30~40%正以缩短房贷偿还年限(amortization)方式加快偿还房贷。

　　房贷偿还年限是经济学家很重视的因素。加拿大央行便以房贷偿还年限为25年的假设推算国民家庭房贷负债率。陶尔认为，由于很多人主动缩短房贷偿还年限，加拿大消费者房贷偿还年限可能接近20年。如果陶尔的估计准确，便意味着加国家庭每年清偿的房贷本金比央行估计的多110亿元。

　　此事更具体的潜在影响，也许是人们不必太担心利率上涨对房地产市场及总体经济的冲击。陶尔说：“这个缓冲层足以吸收1%利率上涨带来的冲击，只要加国家庭将房贷偿还年限恢复至正常水平即可。”