消费厅提示:逾50元房屋装修工程须签署正式合约

　　挑选装修公司至少比较3家报价

　　开始着手挑选装修公司时，业主应做好如下准备﹕

　　(1)将装修要达到的目标完整准确地列出。要知道，在施工过程中修改计划会花费更多的钱﹔

　　(2)设定清楚的预算;

　　(3)请朋友和邻居推荐可靠的装修公司;

　　(4)最好聘请当地的装修公司，以便查验该公司的口碑，执行保质合约以及完成后续的收尾工作;

　　(5)找至少3家装修公司报价，且必须是书面形式;

　　(6)不要仅凭电话沟通就接受报价，在对方没有亲自来现场做评估之前不能接受报价;

　　(7)好的装修公司总会提问一大堆问题，这样他们才能真正了解雇主的要求并相应地制订施工计划。例如要铺设车道，装修公司应该会问到是否会有重型车辆泊在车道上;

　　(8)如果报价太便宜，肯定不会是好事。

　　报价太便宜肯定非好事

　　如果是一个较大的工程，你可能先要聘请一位建筑师或工程师画出图纸和施工标准。而且很可能还要再获得一个建筑许可。如果真是这样，就要向当地市府询问许可证的费用和申请方式。

　　曾启荣律师讲解称，合约要说明工程款数额，要采用什么材料，这样大家才好跟。什么时候进展到哪里。例如施工许可说不定什么时候才拿到，所以要先拿，万一许可中规定某些地方要改动，也好变动计划。

　　合约要写清楚 否则法庭难判断

　　“合约很重要，仅有口头承诺还不够，出了问题公说公有理，婆说婆有理，法庭很难作判断。合约中一定要写得清楚，如果工程中途停工，装修公司做不到，那雇主可以不用支付余额，改请其他公司来做。因为有可能前一家公司又跑回来要钱。”

　　相反如果合约很清楚，出事就很少，大家的责任和权利就分得很清楚。

　　消费者服务厅网站称，合约的内容中，应包括下列事项﹕

　　(1)签约人的名字、地址和联系方法;

　　(2)对工程的详尽描述，包括所需完成的工作的细节，以及所需材料的名称;

　　(3)各种保质和保修的条款;

　　(4)工期的起始日期和进度表;

　　(5)分期付款的时间，以及首期的数额;

　　(6)工程完工后，谁来负责清扫工作;

　　(7)所有要分包出去的工程项目，以及谁来支付分包工程的费用。

　　曾启荣律师还指出，“还有保险的问题，看看装修公司的保险条款，万一施工过程中烧了屋，甚至烧到隔壁屋，谁来赔?自己的保险公司也要问一问。”

　　自家签署装修合约 10天内可无条件取消 完工后45天有权扣起约一成款项

　　根据安省留置权法(Construction Lien Act)﹐雇主可以在工程完工后的45天之内，扣住工程款总额10%左右的款项，以免装修公司没有向分包公司或材料供应商付款。对于这一条款，孙医师并不清楚。

　　如果工程比较大，最好是能请来律师仔细检查合同条款，还要确保自己拿到开工许可，没有违反市府的附例。

　　并未完工的楼梯扶手，如果有人不小心，会有摔下楼的危险。(明报记者摄)

　　最后，如果是在自己家中签署的装修合约，雇主有权在合约签署后的10天内取消合约，无需任何理由且不用交付任何毁约费。但如果在这10天内工程已经开工，则雇主需要向装修公司提供合理的赔偿，以及购买材料的费用。

　　安 省消费者服务厅对于装修公司的信誉非常看重，为此再三向市民作出建议。服务厅网站上称，对一个装修公司的口碑不能偏听偏信，至少要听3处不同的评价，即使 是熟人推荐也要慎重。每一个推荐的人，都必须是曾经亲身与那间装修公司打过交道的。最好是曾接受过那家装修公司的服务，且装修的工程比较相似。

　　听口碑不但要听近期的，也要听过去的，因为有的问题近段时间被隐藏得很好。比如说，有的屋顶装修或车道铺设，问题会在工程完结1年多以后才出现。

　　最后在签署合约之前，注意下列事项﹕

　　(1)上网查看“消费者防备对象名单”(Consumer Beware List)，看要签约的装修公司是否曾被投诉;

　　(2)向良好商业局(Better Business Bureau)、商会(Chambers of Commerce)以及市府查询，看能否找到与该装修公司有关的资料;

　　(3)在装修工程开始之前，准备好报价和合约，把装修公司提供的报价列入合约，则最后的实际工程款就不能超过报价的10%﹐除非双方另达成新的价格﹔

　　(4)把首期的额度降至最低，消费厅建议为总额的10%;

　　(5)在工程未完工之前，不要付全款，以此确保装修公司完成工作，也得以在装修公司突然甩手不干或宣布破产时保护雇主;

　　(6)向装修公司讲明，如果施工过程中出现争议或者拖延，会采取什么样的处理方法，这些内容必须写入合约;

　　(7)仔细检查保修和保证条款。但装修公司的声誉和从业时间的长短，比这些条款更重要;

　　(8)尽量避免现金交易。有声誉的公司都会符合所有的法律要求，例如向顾客收取的费用当中就应包括了税款，公司将来也会足额缴税。如果市民以现金支付，至少也要拿到一张有细节和签名的收据。

　　(9)如果装修公司声称可以提供贷款，最好还是不要接受，而应自己去解决资金来源问题。