土地房高价难攀 三房公寓成大温年轻家庭新宠

　　温哥华房价愈来愈贵，一些年轻家庭不再只着眼独立屋，转而进驻两房或三房公寓，开发商也查觉到这股趋势，在兴建集合式住宅时，推出更多三房单位，以迎合市场需求。

　　Intergulf开发集团行销总监法瑞丝(Sasha Faris)指出，过去在集合式住宅开发案中，三房公寓单位可说极为罕见。她以位于温市Cambie街上、俯瞰女王公园的The Empire公寓楼建案为例，166个单位中就有22单位各自拥有三卧房。

　　她说，建商一开始并未预期到市场对于这类大面积公寓单位的需求，后来才修改计划，把部分一卧房单位合并，另增加出来12个三房单位。

　　这些大面积公寓单位的买家包括经济状况良好且即将退休的婴儿潮世代，以及一些无意迁往郊区的年轻世代。

　　温哥华太阳报专栏作家叶芙(Barbara Yaffe)在一篇专文中指出，温市中心商业促进会的资料显示，从2001年到2011年之间，住在市中心区一带、家有子女的家庭数目增加超过一倍。虽然该地区仍以单身族为主，但有子女同住的家庭已达4545户，占总户数的36%。

　　温市中心区的中小学校目前都已满额，国际村(International Village)则正在兴建一所新的小学，预计一年左右即可启用。

　　市府也令多推售

　　温市政府也注意到这股新趋势。市府代表波斯玛指出，市议会12月时已指示规画部门“评估家庭住屋的需求，并设法鼓励兴建更多可负担的三房住屋单位”。另外，市府在最近的社区计划中，也要求新建的住屋单位中，至少要有25%属于两房或三房单位。

　　欧洲家庭早已习惯住在集合式住宅中，在北美，这类住宅多半被认为只是提供单身族、年轻家庭或租屋者暂时居住，一旦他们具备经济能力，就可能转买独立屋。也因此，过去公寓多半面积原本就不大，近年在价格飙涨后，平均面积更形缩小。

　　不过，在大温地区人口密度逐渐增高后，这一情况势必有所转变，愈来愈多家庭在经济负担考量下，可能会放弃独立屋，转而进驻面积较宽裕的两房或三房公寓。

　　根据大温哥华地产协会(REBGV)统计，今年春季时，温市西区独立屋指标价格已达220万元，东区同类型住宅单位平均也要价91万8900元。相较于此，温西的共有式物业单位指标价格49万3700元，温东则为32万300元，显然较便宜。