房市是否健康?6大城市仔细看

　　05 本拿比：无条件的成功offer

　　(Chuck Brady夫妻在本拿比寻找独立屋，他们发现了一个带可出租地下室的2000平方英尺独立屋，房屋挂牌价格是56万加元，而俩人在银行的贷款资格只有买46万加元的房子。)

　　Chuck Brady是一个33岁的公司销售人员，他和他的妻子在卑诗省低陆平原的本拿比想买一个房子。在寻找了超过20多个独立屋之后，他们发现了一个带可出租地 下室的2000平方英尺独立屋，房屋挂牌价格是56万加元。而他们两人根据自己在银行的贷款资格，这个价格高出预算10万加元。

　　这个价格没有吓到他们，Brady从房产列出的信息中看出，房屋原来的业主只欠银行20万加元的按揭，房子本身需要一些装修，并且业主已经把房子出租出去。夫妻俩商量，这个房子哪些部分可以进行谈判呢?现在有很多人在下offer，他们可以有60天时间内结束。

　　Brady给自己的地产经纪发了这个房产的材料，并获得了房屋按揭的预先批准。他在下offer前还找了个验屋师去看了物业。他说：“我打算给卖家发一份没有条件的offer，我给的价格是43万加元，他们可以在三天时间内在银行账户内拿到钱。”

　　这个业主还收到两个其他offer，其中一个比Brady的offer高出10万加元，但由于有附加条件，业主最后选择了Brady。

　　06 埃德蒙顿：没有买到可能最好

　　(Ashley Fraser-Sexsmith和她的丈夫在埃德蒙顿找学区房，喜欢的社区中看到一个建于1985年、2400平方英尺的重新翻修的三卧室独立屋，这个房子一天就有7个看房的家庭，挂牌的房价是69万9800加元。)

　　34岁的生意人Ashley Fraser-Sexsmith和她的丈夫正在埃德蒙顿找一个有好学区的房屋，他们5岁的儿子马上就要上学了。

　　他们在喜欢的社区中看到一个建于1985年、2400平方英尺的重新翻修的三卧室独立屋，于是马上跑去看，另外两个地产经纪坐在车道旁，这个房子一天就有7个看房的家庭，挂牌的房价是69万9800加元。

　　夫妻俩立即回家，加了200加元下了offer，同一个社区一星期前有栋卖掉的房子他们觉得这个房子价格已经比之前那个多2万加元了。随后两个其他offer进来，买到房子的offer是71万加元，并且没有附加条件。

　　Ashley说：“他们多付了1万加元，还没有任何条件。我绝对不会买这样一个二手房，还没有条件保障。你会很想要买这个房子，但需要好好想想，没有买到也许是最好的结果。”他们俩现在还在找房子。

　　07 多伦多：验屋发现隐藏的白蚁

　　(Aliza Amlani和Kurt Wilson看中期望的社区内一栋美丽的三卧室独立屋，这片区域所有的独立屋都在50万加元左右，有些人会加价到60万加元。他们出的53万加元offer接受，但验屋师当天检查发现天花板里面有极多的白蚁。)

　　Aliza Amlani是多伦多一名36岁的编辑，她的丈夫是35岁的营运总监 Kurt Wilson，他们找一栋3卧室的独立屋已经1年多时间了，总共看了大约100栋房子。

　　多伦多中心区是个非常有竞争力的市场，Amlani说：“人们都带着验屋师走进对外开放的房屋，你就能知道这里会是个竞价的地方，人们都会给出一个较高的价格，价格起码比要加的多处10万加元，我们虽然有一个很好的预算，但也无法这样负担。”

　　这对夫妻发现在他们期望的社区内有一栋美丽的三卧室独立屋，这片区域所有的独立屋都在50万加元左右，有人会发起价格战，价格就会到60万加元。这栋房屋要价是52万加元，超过3万加元的有检查条件的竞标价格。

　　Amlani说：“这个地产经纪打电话给我，说有两份offer，她和业主讨论过了，表示尽可能在53万加元。那天晚些时候，她说这个房子是你的了。就在同一天，我打电话给一个验屋师，检查发现有块天花板位置虽然被事先覆盖好了，但里面有极多的白蚁。”

　　他们退出了交易，Amlani表示，无论买房竞价战况如何，最好就是先去验屋，因为你已经投入比预算更多的钱。

　　08 渥太华：31万5千就是我的底线

　　(32岁的Meredith Phillips和她的伴侣都在渥太华为联邦政府工作，她们看中一个3卧室的房子刚刚挂牌，售价是29万9000加元。她们决定31万5000加元是底 线，地产经纪表示这个价格是买不到这个房子。最后房子的竞价结果在33万到34万加元之间。)

　　32岁的Meredith Phillips和她的伴侣都在渥太华为联邦政府工作，她想要停止租房，然后在渥太华市中心买第一个房子。

　　Phillips说：“我是一个很擅长存钱的人，我有储蓄，只是一直没有买房。我们把各种利率和付款方式进行比较，看每两周需要付多少，我们想要和租金差不多的按揭费用。”

　　俩人看的房子都在32万5000加元左右，她们发现一个3卧室的房子刚刚挂牌，售价是29万9000加元。Phillips说：“房子需要大的整修，房子还有一个旧的油箱、管道和旋钮，这是很旧的电器。房屋后面还有个露台，但已经烂了，不过房屋的骨架都还不错。”

　　Phillips和她的地产经纪谈了，被告知还有其他15个offer，她们决定31万5000加元是底线，地产经纪表示这个价格是买不到这个房子。最后房子的竞价结果在33万到34万加元之间。

　　Phillips说：“我们想要买一个房子，但需要一个适合我们的房子。我们有一个预算，也不想花太多钱。就算卷入一场竞购战，你还是要坚持自己的条件。怎么做呢?设置预算并且务实考虑。我不想放进太多的情感进去，这最终是一大笔钱。

　　最后，她们买了一个两卧室一个书房的独立屋，用了31万5000加元。