著名智库加拿大咨议局(Conference Board of Canada)日前最新报告指出，加拿大无需担心有房地产泡沫现象的出现，这这无疑是给加拿大地产市场开了一份健康证明。与此同时，阔别近3年的买房竞价 现象又在全国出现，一个房子同时有3个以上offer是很常见的情况，房地产周刊以一些真实的事例提醒买房者在竞价中冷静以待。
01 房地产市场的健康证明
(加拿大咨议局最近出了一份报告《Housing Briefing: Bubble Fears Overblown》，他们认为加拿大房地产市场正处于全面崭新的面貌，根本不存在泡沫崩溃的情况，这无疑是给加拿大地产市场开了一份健康证明。)
近段时间来很多国家的各种机构发出的关于加拿大房地产市场即将崩溃的消息，这些内容大多认为加国地产存在过度建设、泡沫因素和高估的房价，对此，著 名智库加拿大咨议局并不买账，他们最新的一份研究报告指出，人们的这种担心是被夸大了，加拿大没有泡沫最可能出现的前景是全国范围内一些特定城市房价走向 温和下降的趋势。
尽管此前一直有很多报告称加拿大新建房屋过多以及房价被高估很多，这个以渥太华为基地的智库机构——加拿大咨议局最近出了一份报告《Housing Briefing: Bubble Fears Overblown》，他们认为加拿大房地产市场正处于全面崭新的面貌，根本不存在泡沫崩溃的情况，这无疑是给加拿大地产市场开了一份健康证明。
报告中指出，即使在多伦多，过去三年新屋的开工数量也和20年来的平均水平相当，除非很极端的情况，这样的情况才可能是过度建设。报告中指出：“在房地产市场循环周期的某个点上，加拿大一些细分市场的房价是有风险的，会需要适度修正。”
这份报告相信，持续的人口增长、就业率的增加还有房屋抵押贷款利率在适度范围内的上升都会限制房价在2014年和2015年下跌。加拿大咨议局认为，如果房贷利率升高到影响可负担能力，就会有戏剧性价格调整的情况，不过，即便如此，也会是软着陆，而不是硬着陆。
02 鹰派的数据不够完整
(加拿大咨议局表示，加拿大的房地产泡沫担忧被夸大了。一些被激进引用的城市数据不够完整，只包括了房房价格和租金成本的倍数，没有考虑历史低位的抵押贷款利率保持稳定的支付能力。)
近年来，一些经济学家和国际组织，例如经合组织、国际货币基金组织、德意志银行和经济学家杂志都旗帜鲜明得表示加拿大住宅房房价格基于各类指数是世 界上最贵的。今年二月，国际货币基金组织和TD银行称，加拿大的房价被高估了10%，而去年11月份，国际评级机构Fitch发布报告说，加拿大房价高估 了21%。
但加拿大国内经济学家的共识更倾向于柔和，上周加拿大房地产协会还预测放缓的房贷利率在今年晚些时候小幅上升，房地产市场依然在2014年和2015年前面有所增长。
加拿大咨议局表示，加拿大的房地产泡沫担忧被夸大了。一些被激进引用的城市数据不够完整，只包括了房房价格和租金成本的倍数，没有考虑历史低位的抵 押贷款利率保持稳定的支付能力。例如多伦多市，2013年的花费的房贷按揭和1993年相比，差不多减少了平均家庭收入的近20%。
报告作者、加拿大咨议局资深经济学家Robin Wiebe说：“不仅仅是房房价格，房屋抵押贷款的成本也是影响潜在购房者的主要决定因素。今年房贷利率将会上升，但不会太多，因为加拿大经济仍处于缓慢 增长之中。”该智库相信，即使房贷利率开始上升，也会在较长的时间内发生，比如要上升2个百分比，知道要到2017年或者2018年。
03 六大城市地产市场的平衡
(加拿大就业率虽然温和但持续增加，加上全国人口总数的增长。一般情况下，新屋开工比例符合人口的要求和市场就是没有过度开发。加拿大各城市总新屋开工数不到17万个单位，这比2012年的19万4000个单位要下降不少，符合加拿大过去25年的平均水平。)
加拿大咨议局认为，在目前的低利率情况下，一个标准的房屋业主锁定五年期利率，按揭10万加元将首付4万2104加元，所以一旦到时间更新了更高的 利率，可负担能力也不会受到严重影响。从数据上看，加拿大房贷拖欠的比例较低，其结果就是即使市场低迷，也不会像美国2000年左右这样的房屋泡沫状况。
此外，加拿大就业率虽然温和但持续增加，加上全国人口总数的增长。一般情况下，新屋开工比例符合人口的要求和市场就是没有过度开发。加拿大各城市总新屋开工数不到17万个单位，这比2012年的19万4000个单位要下降不少，符合加拿大过去25年的平均水平。
加拿大咨议局对全国六大主要城市进行了预测：
温哥华：去年春天房屋交易市场回到平衡状态，最近价格上涨幅度强劲，销售额增长轻快，目前这种增长速度不可持续，2014年预计升幅缓慢。
卡尔加里：从2011年4月开始房屋销售没有下降过，去年和一年前相比价格明显增加，注意去年房价的强劲涨势，接近房屋卖家的条件。
埃德蒙顿：去年是房屋二手市场平衡，销售轻快回升，价格活动增长积极。
多伦多：健康平衡的房价增长，主要是稳定的就业率和人口增长。公寓市场有一定风险，软着陆是最可能的情况。
渥太华：市场降温，来自于政府部门就业下降、转售呆滞以及房价温和。
蒙特利尔：买家市场，房屋销售和价格去年都有所下降，2013年无论是独立屋和多用户住宅新屋开工放缓。
04 供应紧张导致的买房竞购战
(加拿大Sotheby国际地产主席Ross McCredie表示，在多伦多和温哥华开始看到买房价格竞购，这个现象已经有2、3年没有看到过了。这让很多人震惊，尽管关于加拿大房地产市场过度膨胀等说法一直占据新闻头条，但还是看到大量的需求。)
今年二月份加拿大的平均房价上涨了10.1%， 安大略省、卑诗省和阿尔伯塔省增幅最大。
随着春季市场升温，加拿大房地产协会和加拿大Sotheby国际地产在本周公开的报告预测加拿大全国房屋销售和价格都在增长，供应紧张是主要原因。全加拿大所有年龄段的购房者最近都发现自己面临着多个报价的状况，不只是多伦多和温哥华这样的热点城市。
加拿大Sotheby国际地产主席Ross McCredie说：“在多伦多和温哥华，我们开始看到买房价格竞购，这个现象已经有2、3年没有看到过了。这让很多人震惊，尽管关于加拿大房地产市场过度膨胀等说法一直占据新闻头条，但我们还是看到大量的需求。”
随着竞争的加剧，不少地产经纪们表示，这是越来越成为现实，购房者可能会面临着一些竞价，这意味着你可能有机会在最初的报价基础上提高价格。但根据 满银的调查研究表明，三分之一的加拿大人愿意进入一场买房竞购战，首次购房者有三分之一会超过之前的预算，因此建议人们在买房过程中不要太情绪化。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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