满地可银行称温哥华独立屋明年价跌 公寓将持平

　　满地可银行指出，大温哥华地区房市大体已从买方市场恢复到供需平衡，不过，房价仍远远高过当地平均所得水准，明年独立屋价格预料将小幅下跌，共有式物业价格可望持平。

　　满地可银行(BMO)5日针对加国四大都会房市走势发布一项研究报告，其中指大温房市经过长时间价量齐跌，现已由买方市场恢复供需平衡。

　　满银高级经济分析师高蒂瑞(Salk Guatieri)指出，大温房市在过去几年中的最低点，年度成交量一度下挫33%，但之后又一路回升50%，几已回复到正常水准。他说，去年买方占优势，但市场现已回复平衡，待售新屋数量与人口成长之间的比例虽仍略高于长期平均，但也已趋于正常。

　　高蒂瑞指出，大温自1980年代以来曾历经另外四波市场修正，平均跌幅高达22%，去年房价的6%跌幅，相较之下仍小。他指出，前面四波修正当中，最严重的是1980年代初，房价曾剧挫35%，其后则是1990年代末期的22%，1990年代初期的17%，以及2008年的15%。

　　报告也指出，温哥华房市最大挑战仍是在负担能力，指标价格高达当地平均家庭年所得的八倍。

　　高蒂瑞表示，在利率正常化，以及持有昂贵住屋的机会成本上升后，温哥华的独立屋(detached house)价格中位来看，应会小幅下跌。

　　在共有式住宅(condos)方面，高蒂瑞认为，价格过去一年已微幅下修，与六年前的价格水准几乎一样，对于年轻买家而言，应是可负担的选项。这类住宅的房贷成本约占中位数家庭所得(median family income)的29%，仍在多数买主可负担范围内。

　　高蒂瑞预测，虽然大温共有式物业空置单位数量高，但来自移民和婴儿潮世代的下一代(Echo Boomers)的需求，也大致抵销价格下滑压力，当地共有式物业价格2014年可望持平。