售屋量按年升20% 多伦多楼市不及卡尔加里(图)

　　满地可银行(BMO)最新报告指出，加国房地产市场整体上显示复兴活力，但4大主要城市市场的估价及展望各有不同，其中房市最为强劲的城市，非卡加利(图)莫属。

　　满地可银行经济研究(BMO Economics)的报告发现，4大城市中，卡加利的房市最为强劲，部分原因是比起温哥华和多伦多，卡加利的就业前景更佳、薪金增长更快，也有更合理的房屋负担能力，从而吸引移民和年轻加人西移。

　　满地可银行高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)说：「强劲经济和人口增长，会令卡加利房价向上，尽管更高的借贷成本会减弱升幅。」

　　在8、9、10这3个月，卡加利房屋销售按年上升23%，接近全国升幅的两倍，尽管11月可能稍为放缓。

　　多伦多的房产销售按年上升20%，新共管柏文去年下跌后销售回稳。这座全国最大的城市，市场大致平衡，但在某些房屋少有上市的地区，竞价战依然频现。

　　吉蒂里说：「共管柏文可望有充裕供应、独立屋估价高企、家庭负债水平上升、利率微升，都应在2014年令整体屋价的升势减慢。

　　「我们预料多伦多的屋价，在2014年会趋向稳定，当利率正常化时，仍有温和下跌的风险。」

　　报告也发现，被认为最有可能出现房价回落的温哥华，市场正在回归平衡，尽管屋价依然保持难以负担的水平。

　　报告说：「负担能力依然是挑战，基准房价是家庭入息的8倍。对年青买家来说，共管柏文依然是可负担的选择，因为它的价格去年微跌，与6年前比较变化不大。」

　　满地可的房市在4大城市中最弱，销售仍然低于过去10年的标准。不过去年满地可房屋销量上升2%，原因在于负担能力和职位增长适中。而新上市待售房屋量回升，令满地可成为买家市场，亦与其他主要城市不同。