中国留学生将成买楼主力

　　黄金周中国客重临买楼 买家预约睇楼为璁假3倍

　　十一黄金周的地产热潮重临?经纪说这波买家仍以看独立屋为主。(张伶铢摄)

　　大温地区「十一黄金周」地产热潮可能重临，不同於去年黄金周表现的出奇平静，这次黄金周带来的充沛买气正逐渐成形，有经纪在黄金周档期所收到的预约睇楼数目，是璁假档期的两倍至三倍，经纪还观察到，这波档期多了80後、甚至90後的年轻买家，不少仍是留学生、准备申请「加拿大经验类别」移民，等父母趁着黄金周假期到大温完成房屋交易手续，而这类年轻买家通常下手更快、更大方。

　　李姓地产经纪说，黄金周具体时间应该是从10月1日开始的7天假期，不过，他的客户当中，有一位公司老板提前於25日休假搭机到温哥华，并已预约好睇楼时间。

　　就他所知，有的经纪更早开始黄金周的生意，目前客人已多到应接不暇，需要多增人手帮忙接待，像他自己，则已有8组人预约在未来的两周内睇楼。

　　他表示，会特别与经纪预约的中国买家，基本上以看独立屋为主，购买房屋的预算则未严格限定，例如接受100多万至300万的独立屋，看屋地点则分散在温西、本那比、西温至列治文。

　　准备申移民 留学生买家成主力

　　他分析，最近这一波接待的买家，以正在或准备申请「加拿大经验类别」(CEC)的留学生占主力，他注意到，80後的年轻买家，有可能他们在中国没有吃过苦日子，而买房子的钱又来自父母，於是他们出手大方，也比他们的父母更有「胆色」，反应到买房子决定上，则明显不会拖延，看好就会买。

　　除了留学生外，部分则是「准移民」，令李昌豪感到意外的是，这次还多了根本还未办移民的中国商人，他们持短期探亲或商务签证入境，一进来即希望睇几间可以投资的房子。

　　陆姓地产经纪也注意到有中国买家「不移民却买楼」的趋势。他指出，不久前曾接待过一名持10年有效期商务签证的中国买家，他以为该买家买房子，是为了未来让全家移民住，但询问过买家根本无移民打算，买家认为事业还在中国，无必要也无空「坐移民监」，因此不会办移民。

　　对於为何买家到大温买房子，该经纪转述，买家只是希望分散资产所在的地方，为资金寻求出口，他又分析，每当中国有地区突然发达，例如温州及福州，又或者挖出新矿，突然产生许多有钱人，例如之前的山西煤矿、内蒙古煤矿，均或多或少为大温带来了一些新的地产买家。

　　有地产经纪认为，今年「十一黄金周」吸引较去年较多买家，有可能是看到去年至今年初，大温市场销售少，但楼价也未明显下跌，对盼望楼价下跌已感到无望，所以去年不买的人，也决定不再等待;另一原因则是，最近卖家接受的出价，明显合理，於是令市场复苏速度加快。

　　「十一黄金周」带来的中国买家，其实为不同族裔的经纪以及柏文销售公司所觊觎，有经纪说，最近一些还有单位出清的大楼单位，以各种鼓励办法，「利诱」经纪带十一的客人上门，势必将让十一黄金周的市场，气氛更为热闹。

　　一个自住一个投资 留学生连买2柏文单位

以往十一黄金周都有中国买家到温市睇楼。

　　最近才带留学生客人一次买两个柏文单位的刘姓地产经纪说，她的留学生客人告诉她希望买两个柏文单位，一开始她还有点半信半疑，但上个月留学生家长在中国，已为孩子签约买下在温市的两个柏文单位，一次连买两单位的原因是，学商的孩子认为「一个自住，一个可以投资」，为父母在海外理财。

　　市场上确实多了不少能为父母出主意，等於主导父母买房决定的年轻中国买家，刘姓经纪说，例如才买房子的这对父母，根本很少出国，来自非常偏僻的省份，但孩子则已「放洋」过洲，又懂说英文，买房子的决定，父母都由留学生做主。

　　刘姓经纪说，留学生能够申请「加拿大经验移民」(CEC)，以及移民部将能申请CEC的工作经验要求降低，均让更多中国留学生有机会留在加拿大，有助促成他们想在本地安定，以及买房子的决定。

　　此外，有经纪透露，8月份才重开申请的魁省投资移民计划，当中已经送出申请(但申请还需要等27日的抽签)人士，也已先到温哥华看房子，但仍未下手购买。

　　经纪说，一些申请魁省投资移民的中国申请人，最终还是希望到温哥华居住，会考虑在温哥华置产，是很正常的情况。另外，有部分卑诗省推荐移民(BCPNP)的申请人，则也在黄金周到温市睇楼。