请善待你的房子:物业保养 未雨绸缪 庭院为先

　　很多业主会发现自己物业墙基上出现了裂缝或受潮的痕迹。不少业主对此非常的担心，立刻寻求专业人士的帮助，但得到的答案却令他们很失望。由于没有涉及到威胁物业和居住者安全、健康的状况，专业人士会告知业主，物业并不存在重大的问题。不过，如果业主未雨绸缪，有维护保养物业的想法，应该先从庭院开始。

　　清理及维护排水槽

　　专家指出，墙基上出现裂缝是混凝土固化时常见现象，称之为“收缩缝”。因为混凝土固化是一个缓慢的过程，裂缝可能在多年后还会出现，通常不会导致结构稳定问题。所以，很多陈旧的老房墙基出现此状况，应该说还是可以接受的。

　　但是专家建议，为了防止水汽渗入，墙基外侧庭院的排水槽应该及时整修和清理，保证地面水能够远离墙基。同时，在物业四周的地下排水管应该保证通畅，这样可以使得墙基对外侧水汽的负荷大大降低，这也是墙基内干燥的首要保证。

　　专家指出，很多住宅依地势而建，并不能保证地面的自然位差排水，我们经常会看到周围地势比物业高的情况。所以，一定要在靠近物业的位置设有地漏帮助排水，保证地漏的清爽，且无杂物堵塞。

　　修剪乔木与树篱

　　绝大多数的业主经常会在房屋周围种些花木，既美化自己的花园、物业，也净化环境。但是，切忌不要紧靠墙基栽种花木。这里存在两个问题：一是花木枝叶紧靠、摩擦外墙，可能会造成外墙材料的损伤，同时由于其吸收保持水份，容易造成外墙材料的早损，特别是木质、灰泥外墙;二是因为填土施肥，土质层过高，和外墙接触后，会造成外墙潮湿、腐烂，并提供了昆虫进入墙体的通道。

　　专家表示，对于靠近房屋的树木也要格外关照。过于靠近墙基的树木应该去除，防止树根生长堵塞地下排水，如果树木不在自己的地内要先向市府申请;树枝要修剪，以防止其过度生长划伤屋顶和外墙。以上这些都是我们打理庭院应该注意的。

　　修建草坪

　　夏季期间，天气较热，温度较高，不宜翻土重新建造草坪，只可进行定期护理的剪草工作。

　　业主可使用除草剂控制杂草滋生，并给紧实的土壤松土来通气或用耙把杂草清理掉。专家指出，剪草机分为滚筒和横向打草机两种，其中滚动式剪草机适于生长不高的草坪，过高的草容易卷入滚筒，但并不能剪低;而横向打草机才适于修剪较高的草坪。

　　此外，每次修剪前，必须将草坪上的石块等杂物清除干净，修剪时应根据不同类型的草坪，将修剪机调整到适宜的高度后再进行修剪。切忌等到草长得过高时才进行修剪。

　　温哥华雨水丰沛，土壤一般不缺水分，但如果出现连日少雨的情况，应及时浇水(今年7月温哥华地区滴雨未下)。浇水时，水最好能渗入土壤深层，对于排水不良的地段，应该特别注意疏通排水，以免导致病害的发生和蔓延。平坦地势也一定要在土壤湿度无法满足草坪生长需要时才能浇灌，否则也易于造成水分淤积，引发虫害等。