亚洲阔客减少 加拿大主要城市高端住宅成交下降

　　所谓高端住宅或豪宅，城市不同，房价标准也不同。在哈利法克斯、里贾纳或魁北克城这样的城市，50万加元以上的房子就可以被列为当地房地产的高端住宅了。但是在温哥华地区。豪宅指的是房价在两百万加元以上的房子。

　　最近的房地产销售统计显示，阿尔伯塔省除外的加拿大主要城市的高端住宅成交比去年同期大幅度下降。温哥华房地产经纪人芬尼说，消费者对房价缺乏信心。他们对房价是否会降下来没有把握，这种时候人们会选择观望一段时间。

　　加拿大全国高端住宅成交下降幅度最大的地方是温哥华，而在温哥华是列治文。这里一直是亚裔移民最喜欢的地点，但是现在，一些150万加元以上的房子可以在登出广告一个月后还没卖出去。在房地产市场火热多年的大温哥华地区，这就算是滞销了。温哥华一家银行的房贷专家勒普伊德万说，卖主的第一反应是保持原来的价格。但是坚持一段时间以后会降下来。而且他预计温哥华房地产市场的这个趋势会逐渐传到多伦多。

　　来自亚洲的阔客少了

　　在加拿大很多人都听到过这样的事：来自中国的富翁去见房地产经纪人，不用贷款无需分期，直接用整箱的现金一次付清所有款项。也许这只是传说，但来自中国大陆的买家对温哥华房地产市场的兴旺确实起到了巨大的推动作用。在温哥华地区购置5百万加元以上的房子的买主中间有澳大利亚人，欧洲人和美国人，但是近几年来，他们的人数都比不上中国大陆人。

　　加拿大会议局的经济学家Robin Wiebo上个月的一篇文章说，温哥华地区的房地产市场和中国的经济发展状况之间存在着密切的联系。他表示，对统计数字的分析显示温哥华的就业率对当地的房屋销量，房价上涨幅度和新屋开工率影响不大。反倒是中国的经济发展越好，买温哥华的房子的中国人就越多。

　　但是不列颠哥伦比亚大学的经济学教授萨默维尔认为，温哥华房价和银行贷款利率的关系比和中国经济的关系更密切。

　　政府的调控措施

　　加拿大政府去年下半年开始实行的房地产调控措施也是影响温哥华房地产市场的重要因素。这些措施包括把30年房屋贷款期限缩短到25年，对一百万加元以上的房屋不提供房贷保险。另外，银行也被要求加强监管。尽管现在房贷利息不高，但是要获得购买高端住宅所需的大笔房贷，肯定要通过银行的仔细审查。

　　勒普伊德万分析说，三个原因造成了温哥华地区的高端住宅销售下降：一是政府对移民和外国投资加强管理;二是现在把钱从中国带出来比过去困难了;三是银行不再对一百万加元以上的房子提供房贷保险。

　　房地产市场的统计数字显示，和去年同期相比，多伦多的高端住宅销售下降了11%，温哥华地区下降了29%，其中温哥华西区下降了41%， 列治文市下降了60%。 惟有卡尔加里一支独秀，上升了50%。

　　虽然高端住宅的成交下降，但是房价却没怎么降。很多卖主在观望，他们宁肯等一段时间再卖。但是他们还能等多长时间呢?温哥华的房地产经纪人芬尼的建议是，如果你现在想买一栋豪宅的话，多花点力气讲价，你没准儿能获得你想要的价钱。