中国人炒高加拿大房价非事实

　　近日，温哥华有机构分析报告指出市中心一些公寓空置率惊人，随后有人将此归结为“中国人炒房”的证据之一，并认为中国投资客推高当地房价。对此，当地业界人士认为此说法欠缺事实根据。

　　温哥华房价的确较高。根据官方数据，该地区独立房屋的平均价格近60万加元(约合366万人民币)，公寓平均价格为36万加元(约合219万人民币)，在加拿大位居前列。与此同时，中国移民数量不断增多，再加上有些新移民购房要求靠近名校或者中文商业中心，某些区域的房产项目热销。

　　加拿大不列颠哥伦比亚大学的规划学教授安德鲁·严分析了2011年的相关数据后发现，温哥华市中心煤港一带的公寓空置率达到约23%。而在除了西端区域以外的整个市中心，被投资客拥有的房屋比例高达48%。虽然作者在报告中就指出，这些投资客中绝大部分是加拿大本地人，但依然有人认为公寓高空置率和中国人有关。

　　对此，加西地区规模最大的地产中介之一怡富地产总裁蔡宏安对记者说：“这样的说法更多时候是基于一些猜测和传闻，而非依赖于事实和可靠数据。”

　　蔡宏安说，目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构并没有针对华人移民的购房行为做过权威统计。但是若以人口比例而言，华人人口占加拿大全国人口的比例约3%，认为这能对市场产生重大影响难让人信服，而中国投资客的作用就更为有限。

　　根据加拿大政府数据，加全国房屋销售收入中，只有3%来源于外国购房者，这其中还包括了相当一部分的美欧等地的投资者，来自中国的投资者比例微乎其微。

　　具体到温哥华及其所在的不列颠哥伦比亚省，曾经在不列颠哥伦比亚省地产协会和大温哥华地区地产局两大机构均担任过负责人的安德鲁·佩克援引了一组数据：2010年不列颠哥伦比亚省销售的房屋中只有0.4%是被外国购房者购买的，而2009年该数字也仅有0.6%。

　　蔡宏安说，佩克的分析符合自己多年从业经验。目前加拿大对外国购房者的购买行为并没有政策限制。因此，他的客户中有来自包括中国在内的各国华人，他们通过内地银行或者香港银行转账付款，看中的目标房屋类型多种多样，但总体而言这部分的数量不多。

　　“有一些比较富裕的人是在移民加拿大之前就先过来买好房子，他们的心态是安家。但是更多人是选择移民加拿大后先租一段时间的房子，然后再慢慢找房购买，这部分占了多数，”他说。

　　蔡宏安认为，长远而言，投资当地房地产有其价值所在，但是他也提醒投资者在进入加拿大市场之前需要熟悉当地的法律。他举例说，加拿大对非居民拥有的房屋在转手出售时有一项特殊规定，即销售额的25%会被扣押作为保证金，等到收缴房屋增值税后再退清款项。

　　“加拿大是一个法制健全的国家，交易过程公开透明，因此千万不要轻信一些人的不实宣传，更不要想着走台下的交易，这是行不通的。”蔡宏安如此提醒。（记者：马晓澄）