买房买主反悔买卖没成交 建商拒绝退还万元定金

　　因为买家的问题，导致了房屋买卖没有成交，卖方随后把此房屋出售给他人，原先买家所交的定金归谁呢?

　　房产律师魏绥德(Mark Weisleder)在多伦多星报电子版上撰写文章，举实例说明此事：

　　艾耶尔(Shankar Iyer)和拉玛却登(Bala Ramachandran)2003年9月初同意从愉悦开发公司(Pleasant Development Inc)购买价值28万9000元的一处新房。他们缴付了1万元定金，建商9月16日收到了定金，但两人第二天反悔，并要求建商退还他们的定金。

　　建商拒绝退还，并将新房以低于原先约定价700元的价格出售给他人，也保留了定金。

　　该夫妇到安省小额法庭起诉建商，要求拿回定金。在此案听证过程中，法庭考虑是否准许建商保留全部的定金，法官裁定：建商仅能保留700元，亦即房屋实际售出价与原先价格之间的差价，法官命令建商把余下的9300元退还最初买家。

　　建商上诉。三年之后，安省高等法院法官布朗(Brown)裁定，尽管建商没有遭受任何损失，照样可以保留全额定金。

　　针对这个案件，法官引用法律说：「即使卖方以更高的价格重售房屋，售价足以弥补最初卖房招致的损失，卖方还是可以扣留定金。」

　　这意味着：如果是买家的过错、导致了原先买卖没有成交，卖方即可保留定金。这个规则仅有一个例外，即定金与买卖损失之间的比率过于离谱，有时定金的丧失相当于是一种惩罚，此时，卖方即不能保留定金而应将其退还原先的买家。

　　买家声称，1万元的定金损失与卖方的损失不成比例，但法官指出，他俩支付的定金仅等于房屋售价的3.6%。

　　魏绥德认为，定金必须相当于房屋售价10%以上，如果卖方重售时并未遭受很大或没有遭受任何损失，原先买家才能要回定金。

　　在买房签约之前至少要注意以下事项：一、先知晓自己的权益，再在买房合约上签约和交付定金;二、作为买家，必须知道，一旦在一份合约上签字和表示同意接受，就不能反悔，哪怕在次日反悔也来不及;三、如果买家违约，卖方不仅可以兴讼追索任何损失，即使没有遭受任何损失，他们多数情形下也可以扣留定金;四、如果此事闹上法院，任何定金都将被扣留在房产经纪信托帐户，一直到法院裁定出来为止，这个过程一般需要历经两年多时间。