当房东遭遇专业“租霸”:一场花钱消灾的恶梦(图)

　　买房出租，坐享租金与增值双重利益是许多民众的致富之道，但卑诗省租务法规保障租客权益，万一遇到专业「租霸」，藉由法律漏洞不断上诉，拒不迁出又可免费续住，对房东而言将是一场花钱消灾的「恶梦」。一些身受其害者呼吁省府修改上诉制度，保障房东权益。

　　房地产被许多人视为最稳当投资工具，坐享租金收入及房地产增值双重利益。但众所皆知，卑诗省租务法规偏向保障租客权益，近期维多利亚市(Victoria)就出现一名专业「租霸」，3年内换了6位房东，让房东吃足苦头。

　　这名租霸名为贺特比(Orion Alexander Holtby)，他在分类广告网站上表示自己是软体工程师，并遭不良房东欺骗，一家人包括两名年幼子女无家可归，想找房子租。维多利亚市民罗雅拉(Margarita Loyola)出于善心，与贺特比连系，双方商议租约条件后，贺特比提供雇主及推荐人(reference)连络电话。

　　房东最怕遇到专业「租霸」，请神容易送神难，不仅收不到房租，还要花钱消灾。(本报资料照片)

　　房东在签约前打电话给这些推荐人查证，所得到的答案都是贺特比是一位「模范租客」，于是不疑有它，在去年9月将房子租给他。

　　岂料不久就收到银行通知，指贺特比所付的租金支票被退票，罗雅拉才惊觉上当，原来那些推荐人电话都是贺特比申请的，启用一两个星期后就取消，专门用来蒙骗房东。

　　由于贺特比入住后一毛钱都没付，罗雅拉向卑诗租务管理局(B.C.''s Residential Tenancy Branch)申请强制迁离令(eviction)，但直到今年1月才搬走，整栋房子被他搞得面目全非，到处都是垃圾，还要花钱请人清理。

　　她说每当租务管理局颁布「迁离令」，贺特比就向法庭提出上诉，法官凭其一面之词就决定给他更多时间，让房东充满无力感。后来她才知道自己不是唯一的受害者，原来过去三年贺特比用同样手法，吃定其他五位房东，白住好几个月，是名符其实的「租霸」。

　　另一名受害房东罗伯森(Dwayne Robertson)表示，去年为了将贺特比赶走，花了他超过1万元，他说卑诗租务局的强制迁离人员早就认识这名「租霸」，尽管迁离令很快发下，但只要贺特比提出上诉，就拿他没辙。

　　房东们认为现行上诉制度有问题，完全不考虑租客过往纪录，也不给房东申诉机会，只要租客说房东要赶他们走，但他们想留下，法官就会受理，有时一拖就是三个月，对房东相当不公平。

　　省府不愿就此个案表态，仅强调房东应做的第一件事就是仔细查核租客信用纪录，包括过去房东的评语等。