大多区8月房市平均销量呈负成长 均价仍上扬(图)

　　大多伦多地区房屋销售市场8月份统计报告出炉，与去年同期相比较，今年8月销售量为6418套，较去年同期的7330套下降12.5%??，但平均价格却上扬约6.5%。

　　多伦多地产局(TREB)主席Ann Hannah指出，经过今年春季的购屋热潮，在7月份更严格的房屋贷款政策实施之后，房屋买家的购屋意愿便直接受到影响，再加上多伦多地区附加的土地转让税，更使原本有意购屋者暂缓进入市场计画。影响所及，虽然成交价格依旧亮眼，但各类房屋的销售量确呈现负成长趋势。

　　除905地区的镇屋销售量较去年同期向上增加6%，其余大多伦多地区的房屋销售都为负成长，其中又以905地区的共管公寓大楼降幅最大。根据多伦多地产局最新统计数字显示，416地区独立屋的销售量下降19%、半独立屋下降22%、镇屋下降13%、共管公寓大楼也同样下降22%;905地区的独立屋为负成长7%、半独立屋销售下降9%、共管公寓更下降达24%。

　　大多地区房屋平均销量及挂牌上市量在8月份都呈负成长。(本报资料照片)

　　房屋成交价格方面，在各类房屋售价一片上涨声中，以416地区的独立屋较去年同期涨幅最多，唯一下跌的是416地区的共管公寓大楼，跌幅为4%;而416地区的平均出售价是49万7769元，较905地区高约6%。若以各类型房屋做区分，416地区的独立屋平均售价是74万6300元，涨幅达15%;半独立屋及镇屋同样上涨11%，其中半独立屋平均价格是54万204元，镇屋则为41万8548元;共管公寓平均成交价则为34万9489元。905地区独立屋的平均售价是56万4571元，较去年上涨7%;半独立屋及镇屋同样上涨4%，半独立屋平均售价为39万421元、镇屋为35万1201元;共管公寓则上涨2%，平均售价是27万5150元。

　　此外，大多伦多地区在8月份共有1万1748套房屋推出市场销售，较去年同期减少近6%;其中416地区有4273套、905地区为7475套，去年416地区则有4805套推出上市、905地区则是7625套。

　　TREB资深市场分析部门经理Jason Mercer对于房屋涨势仍表乐观，他说，在房屋推出上市及售价双双连续数年上涨之后，虽然目前大多伦多地区的房屋买卖热潮呈现负成长，但也由于推出上市的减少，将导致房屋价格持续上扬。