按揭收紧 GTA房屋销量月跌15.2% 公寓价走低

　　据多伦多地产局今天(周四)公布的数据，在刚刚过去的8月份，大多伦多地区的房屋成交量为6418宗，比去年同期的7330宗大幅下降了12.5%，比7月份的7570宗下降了15.2%，而该月的房屋挂牌上市量则年同比下跌5.5个百分点。

　　各类房屋的销量都出现了较大幅的下跌，其中以905地区的公寓房跌幅最大，按年达到了24%之多。不过，416地区(多伦多市内)其他房屋销量的下跌要高过905地区，例如独立屋和公寓单元的跌幅按年都达到了22%，而跌幅最小的镇屋也有19个百分点。

　　当月，大多伦多地区的房屋平均成交价为479,095元，比去年同期上升了6.5%，比7月份有小幅回升。在今年初夏，本地平均房价曾突破50万元，但是并未维持多久就下滑，至今日也未回升到那时的高位。

　　数据显示，目前本市房价的增长主要由416地区的独立屋推动，其年增幅为15%。如果按照更精确的MLS房屋价格综合指数考量(MLS HPI composite index)，本地房价的年增幅为6.3%。

　　除了公寓房之外，416地区的房屋价格增幅普遍高于905地区，皆超过了10%。不过，416地区的公寓单元似已浮现出不景气的迹象，均价年降4%，是所有地区各类房屋中唯一录得价格下降的种类。这也印证了先前联邦财长和不少业内专家对本地公寓房市场过热的担忧。

　　多伦多地产局主席汉娜(Ann Hannah)表示，今年8月份的房屋成交量比去年同期明显降低，主要是收联邦再次收紧按揭率的影响。该条例于今年7月份正式生效。此外，多伦多市征收的土地转让税(Land Transfer Tax)也造成了市内房屋销量的跌幅超过外围的905地区。

　　地产局高级分析经理门瑟(Jason Mercer)则指出，虽然本地房屋销量出现大幅下滑，但是房价仍然保持平稳。低层房屋市场内的行情仍趋紧，还有一些买家竞争的现象，这会是维持房价的有利因素。