地产局:6月大多区挂牌量猛增 公寓销量大缩水

　　据多伦多地产局(TREB)今天(周四)早上公布的数据，在刚刚过去的6月份，大多伦多地区(GTA)一共录得9422宗房屋成交量，比去年同期下降了5.4%。

　　报告指出，6月GTA房屋销量下降之主要原因在多伦多市，年同比降幅达13%，而该地区公寓房的销量更下降18%之多。至于周边的905地区，销量和去年同期略有上升，唯该地区的公寓房销量缩水达20%，大大超过GTA地区所有其他类型的房屋。

　　6月份GTA的房价则年同比上升了7.3%至50.86万元，但是比5月份下降了约一万元。多伦多地区的独立屋年涨幅10%至80.37万元，居GTA地区所有类型房屋之最;其次是多伦多地区的镇屋，上涨9%至44.9万元。905地区的房价上涨比较温和，在6%至8%之间。多伦多市和905地区公寓房的成绩最差，年涨幅皆只有2%，几乎要和通货膨胀率持平。

　　多伦多地产局主席汉娜女士(Ann Hannah)表示，若以5年期固定按揭、25年偿还期计算，本地房主每月支付的房屋按揭，加上地税、水电费(utility payments)大约占收入的35%，属于可承受的范围。不过，多伦多市政府征收的、不公平的土地转让税(Land Transfer Tax)无疑成为本市的房主多余的负担。据地产局前些时候进行的一项调查，不少房主为了躲避这项税收，都考虑搬到城外居住。这也解释了为何多伦多市的房屋销量下降得比周边地区要快得多。

　　地产局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，据联邦财务部公布的新的按揭借贷指导方针(mortgage lending guidelines)，多伦多地区的房价还在买家可承担的范围之内。该指导方针要求房屋按揭、地税和水电费不超过屋主收入的39%，而多伦多才达到35%。据BMO最近的预测，央行可能会延迟升息至明年的7月份，这无疑会增加本地房主的灵活性。

　　近期相关经济数据：今第一季度GDP增长：1.9%;今年5月多伦多就业增幅：1.6%;今年5月多伦多失业率：8.6%;今年5月年通货膨胀率：1.2%;央行隔夜拆息利率：1.0%;最低贷款利率(Prime Rate)：3%;今年6月主要银行固定按揭率：一年期3.20%、三年期3.95%、五年期5.24%。