多伦多温哥华地产市场销售现冷却迹象 降价开始?

　　加国两大最热地产市场多伦多和温哥华﹐销售显现冷却迹象﹐这可能是经济专家预期已久的降价开始。大多伦多地产经纪协会(Greater Toronto Realtors Association)周四说﹐会员上月销售二手屋的数量﹐在市内范围比去年同期下降13%﹐在整个大多伦多地区(GTA)下降5.4%。

　　而周三的1份报告显示﹐温哥华6月份房屋销售量﹐跌至逾10年来最低点﹐比5月下滑17.2%。加拿大帝国商业银行(CIBC)副总经济师托尔(Benjamin Tal)说﹐多伦多会步温哥华后尘。他说﹐这些城市先是房屋销量减少﹐未来某时房价会下降。

　　整体而言﹐大多伦多地区6月交易量为9,422宗﹐平均房价508,622元﹐去年6月有9,959宗交易﹐平均售价474,223元。多伦多市范围或所谓的416地区﹐上月平均房价554,077元﹐比2011年6月的511,591元上涨8%。

　　另一方面﹐多伦多周围905地区平均房价481,512元﹐较去年6月的448,579元﹐上升约7%。交易2,362宗﹐不如5月的2,853宗﹐比起上年同期的3,262宗﹐减幅高达27.6%。尽管销量下滑﹐温哥华住宅物业的房价指数﹐仍比1年前上升1.7%﹐独立屋售价也较去年上涨3.3%。

　　下面为昨天和今天公布的大温地区和大多地区在刚刚过去的6月份的楼市报告。

　　大温区：大温楼市销量再跌12年新低 房价持平去年利买方

　　大温地区6月房市销售量虽明显下滑，价格却依然保持稳定。(本报资料照片)160.ca

　　大温哥华地区6月房市销售量滑落至12年来同月份最低点，较5月时下挫17.2%。大温房地产协会(REBGV)4日直指市场已转向对买方有利。

　　但REBGV也指出，尽管房市销售量缩，大温地区的房产价格依然大致稳定，迄未出现剧烈变动。

　　大温地区6月间各类住宅共有2362单位透过多重列销服务(MLS)转手，比2011年6月大幅减少27.6%，较今年5月也减少17.2%。

　　REBGV表示，大温房市6月销售量创下当地自2000年以来同月份最低纪录，与10年来同月份平均销售量的3484单位相较，更减少32.2%。

　　REBGV协会主席克莱恩(Eugen Klein)表示，大温整体房市近几个月来已转向对买方有利，这也意味与一年前相比，买家现在所要面对的竞争较少，选择更多。

　　住宅综合指标价仍较一年前高1.7%

　　不过，销售量虽减少，大温地区6月住宅综合指标价格仍然较一年前高出1.7%，也只比5月时略减0.7%，整体价格并未有太大变动。

　　6月新上市的大温各类住宅总计5617单位，比起2011年同月滑落3%，也比今年5月时减少18.9%。另外，6月间在MLS上挂牌待售的各类住宅共计1万8493单位，较去年同月大幅增加22%，较今年5月则减少3.7%。

　　克莱恩也表示，大温房市挂牌与成交比率自今年3月以来持续走低，3月还有19%，但到6月已下滑至13%，算是「平衡市场下较弱的表现」。

　　以住宅类别来区分，独立屋6月销售量跌幅最明显，总计有921栋成交，较去年6月遽跌37.4%，也较2010年6月减少19.1%。不过，6月大温地区独立屋指标价格仍达96万1000元，比去年同月高出3.3%。

　　公寓住宅总计有1026单位转手，较2011年6月减少19%，也比2010年同月减少18.4%，但指标价格仍有37万6200元，较去年6月上涨0.3%。

　　连栋屋则有415单位易手，较2011年6月减少21%，比2010年6月时更减少27.8%，指标价格则下滑0.1%，降至46万8400元。

　　大温房价稳成交创新低

　　(明报)大温地区6月的住宅楼市仍然是买家市场，大温地产局报告(REBGV)显示，上月的成交量较去年同期减少27.6%，与今年5月相比下降17.2%;跌至10年来的6月份新低，但本地房价仍相对稳定。

　　根据大温地产局的资料显示，大温地区今年6月，共有2,362宗住宅买卖成交，较去年同月的3,262间减少27.6%，宗数为10年以来同月最低，亦较6月的10年平均数3,484低32.2%。

　　大温地产局主席克莱因(Eugen Klein)表示，最近几个月的楼宇买卖市场成为买家市场，因此与今年较早时候相比，市场内有更多选择及较少竞争。

　　上月大温地区共有5,617间屋求售，较去年同期少3%，与前一月相比则下跌18.9%。

　　据中央放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HPI)显示，大温地区所有房屋的基準价在过去12个月上升1.7%，较今年5月则微跌0.7%。在各类型住宅中，独立屋、城市屋及柏文单位的6月基準价分别为96.1万元、46.8万元以及37.6万元。

　　另外，中央放盘系统数字显示，上月的总放盘量为18,493间，与去年同期相比增加22%，而较5月份的数字亦上升3.7%。

　　大多区：6月大多区房价月比跌1万 买楼花量跳水降13%

　　据大多伦多地产协会今天(周四)早上 公布 的报告称，多市上月买楼花( pre-owned homes) 的销售量数字，较去年同期降13%，而多市以外的大多区数字也下跌5.4%，显示楼市降温。

　　多伦多近1年的新楼楼价不断飙升，但数项研究指多市楼价被高估，各专家对楼价会否急跌或逐渐回落的意见不一。

　　大多伦多地产协会最近发出的报告称，

　　多伦多市(416地区)上月的房屋销售价平均是55.4万元，较去年同月增近8%。

　　905地区6月的平均楼价则为48.1万元，也较去年同月上升近7%。

　　整个大多地区的平均楼价则为50.86万元，较去年同月上升6.77%。

　　值得注意的是，6月上半月，大多区的平均房价为51.68 万，而整月均价只为50.86万，显示6月下半月的平均房价只为50万左右。

　　大多区自2010年月均价表

　　6月GTA挂牌量猛增 公寓销量大缩水

　　据多伦多地产局(TREB)今天(周四)早上公布的数据，在刚刚过去的6月份，大多伦多地区(GTA)一共录得9422宗房屋成交量，比去年同期下降了5.4%。

　　报告指出，6月GTA房屋销量下降之主要原因在多伦多市，年同比降幅达13%，而该地区公寓房的销量更下降18%之多。至于周边的905地区，销量和去年同期略有上升，唯该地区的公寓房销量缩水达20%，大大超过GTA地区所有其他类型的房屋。

　　6月份GTA的房价则年同比上升了7.3%至50.86万元，但是比5月份下降了约一万元。多伦多地区的独立屋年涨幅10%至80.37万元，居GTA地区所有类型房屋之最;其次是多伦多地区的镇屋，上涨9%至44.9万元。905地区的房价上涨比较温和，在6%至8%之间。多伦多市和905地区公寓房的成绩最差，年涨幅皆只有2%，几乎要和通货膨胀率持平。

　　多伦多地产局主席汉娜女士(Ann Hannah)表示，若以5年期固定按揭、25年偿还期计算，本地房主每月支付的房屋按揭，加上地税、水电费(utility payments)大约占收入的35%，属于可承受的范围。不过，多伦多市政府征收的、不公平的土地转让税(Land Transfer Tax)无疑成为本市的房主多余的负担。据地产局前些时候进行的一项调查，不少房主为了躲避这项税收，都考虑搬到城外居住。这也解释了为何多伦多市的房屋销量下降得比周边地区要快得多。

　　地产局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，据联邦财务部公布的新的按揭借贷指导方针(mortgage lending guidelines)，多伦多地区的房价还在买家可承担的范围之内。该指导方针要求房屋按揭、地税和水电费不超过屋主收入的39%，而多伦多才达到35%。据BMO最近的预测，央行可能会延迟升息至明年的7月份，这无疑会增加本地房主的灵活性。

　　近期相关经济数据：今第一季度GDP增长：1.9%;今年5月多伦多就业增幅：1.6%;今年5月多伦多失业率：8.6%;今年5月年通货膨胀率：1.2%;央行隔夜拆息利率：1.0%;最低贷款利率(Prime Rate)：3%;今年6月主要银行固定按揭率：一年期3.20%、三年期3.95%、五年期5.24%。