4月上旬大多区房价升5% 抢Offer现象依旧横行

　　多伦多地产局今早表示，4月份首两周透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋销售合共有4557宗，较去年同期有7%的增长，而平均屋价则有5%的增长。

　　地产局指出，4月份首两周的新盘数目与去年同期相比亦有增长，但是增长幅度却低过销售量，这意味着市场条件依然偏紧。

　　地产局主席里查德 斯利文(Richard Silver)表示，买家争相出价竞争(抢Offer)在大多区仍是普遍不过，而新推出的屋盘亦特别吸引买家的注意，若卖家出价与市场价格相近，平均来说在3周里便获得买家「出价」(offer)。

　　大多区均价50.69万 继续升

　　4月份首两周的平均二手屋价是506,954，与去年同期相比有5%升幅，而在多市周边的地区年计的升幅则更为可观。多伦多市周边的905地区房价的增幅明显高过市内。905地区的镇屋的销量年增长达到22%，而平均价增长则为9%，居整个GTA地区所有类型房屋之冠。

　　地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)指出，新放盘的增长赶不上成交数量，特别是低层平房，而这类型的屋盘数目在4月份首两周更在下降，这正解释为何在多市内这类房屋的求过於供的紧张市场状况。

　　据多伦多地产局(TREB)本周三公布的数据，在刚刚过去的四月份上半月，大多伦多地区的房屋交易量达到4557宗，比去年同期上升7%，新挂牌量也较去年上升，但是增幅比销售量为低，这说明市场行情较去年为紧。

　　抢offer依旧

　　地产局主席斯利文(Richard Silver)表示，在大多伦多地区的很多地方，买家之间的竞争和抢offer现象时有发生。一般而言，卖家在挂出符合市场价的牌后三个星期，就能获得足额的offer，可见市场上还是卖家占据优势。

　　地产局高级分析员门瑟(Jason Mercer)表示，在四月上半月，大多伦多地区新挂牌量的增幅仍低于销量增长，而在多伦多市，低层住宅的挂牌量甚至比去年还低。这说明市场行情趋紧，其中行情最紧的地区在多伦多市内的某些地方。

　　Condo市场供应量充足 价格增长放缓

　　同日，地产局也公布了GTA地区最新的Condo市场行情数据。在今年第一季度，GTA地区的公寓房成交量为5027宗，比去年同期上升了2%，但是同期的新挂牌量则年同比上升了14个百分点。平均成交量为33.50万元，比去年同期的32.29万元则上升了3.7个百分点。

　　斯利文指出，公寓房市场的销量增幅很适度，但是挂牌量增长强劲，这说明公寓房的市场的供应量很充足，行情比低层房屋市场更加平衡。由于买家可选择的余地相对较大，所以公寓房的价格增长也远远不如低层房屋、特别是独立屋。

　　门瑟则表示，2011年时本地的公寓房市场行情一度趋紧，出现过买家间竞争的情况，但是随着新楼盘建成、市场上的供应量增加，所以第一季度本地公寓单元的价格增长趋缓是预料之中的事情。不过，公寓房的价格增长还是高过通货膨胀率，这说明市场上的需求仍保持强劲。

　　在第一季度，GTA地区公寓单元出租量为3804宗，比去年第一季的3442总上升了11%，而同期在MLS系统上挂牌待租量为7096套，年同比上升4%，增幅不如去年同期。一卧和两卧的公寓单元租金年增幅分别为4%和7%，皆超过通货膨胀率。

　　斯利文指出指出，据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)公布的数据，2011年公寓单元的空置率出现下降，鉴于第一季度出租量的增幅超过待租量，空置率下降的趋势还将继续。

　　地产局分析还认为，每年移民来到多伦多及其周围地区，增加了买房的人。

　　大多区新屋销售量回升

　　建筑业及土地发展协会(BILD)今日表示，大多伦多地区的新屋销售量经过今年初销售呆滞之後，3月的成交量回升，达3625间，与去年同月的数字相若。

　　BILD的代总裁 Joe Vaccaro说，通常每年初的销售量都会放缓，但於3月有不少新楼推出，故见到销售量回升。

　　他指今年不同之处，是多市以外地区的销量增，而低层住宅销量仍未追回去年的减少。

　　高层住宅於去年3月也下跌8%销量，由於多市市场降31%。

　　然而，低层住宅的销量上升12%，达至1666间，其中皮尔区及约克区的交易最旺。