三月份全国二手房价微降 多伦多仍大涨超10%

　　根据加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Agency )刚刚发布的数据，3月份全国房屋平均价格为$369,677，比一年前同月($371,591)降0.5%;也比今年2月份的$373,000有所下降。这也是全国二手房屋的平均价格今年以来首次录得下降。

　　但CREA指出，今年3月份房屋交易活跃，其销售量为近2年来单月最高。

　　在不同的城市，地产行情则很不相同：去年本国房地产行情最火热的温哥华地区，今年叁月份的平均二手房交易价为761,742元，比二月份的786,311有所下降;而在另一个地产重镇多伦多，叁月份的平均二手房交易价为504,117元，比去年同期的456,147元大涨了超过10%。

　　CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)指出，温哥华和多伦多的房市行情迥然不同，两股力量好似“拔河”。去年温哥华地区的极度火热的高端房屋市场(high-end housing markets)已明显降温，100万元以上的房屋交易量减少。另一方面，多伦多地区高端房屋市场日渐火热，抵消了一部分前者对全国房价的负面影响。

　　报告还指出，叁月份全国的房屋交易量(以MLS系统上的数据为准)比二月份高了2.5%，这是自2010年4月以来最好的销售成绩。在今年的前叁个月，全国房屋总交易量为108,373所(套)，这是近10年来房地产交易最火旺的第一季度。这一数据比去年同期高了4.4%、比近5年来的平均数高了3.8%、比近10年来的平均数高了10个百分点。在多伦多地区，交易量最大的是60万元以上的独立屋，以及高端的公寓房屋。

　　叁月份的新挂牌量(New listings)比二月份微降了0.3%。在CREA调查的全国各大城市中，超不多有一半的城市录得下降，另有一半上升。该月全国房屋的存货量为5.7个月(即以现有的销售速度消化完市面上所有待售房屋所需要的时间)，比二月份的5.8个月略降。多伦多的存货行情为2.2个月，远远低于全国平均水平。

　　今年叁月份全国房屋的销售和挂牌量(sales-to-new listings ratio，简称SNLR)之比为55.1%，这虽然比二月份的53.6%有所上升，但是市场仍然处于较为平衡的状态(该比率在40%至60%时，市场较为平衡)。在全国各次级房地产市场中，几乎有一般处于平衡状态。该月多伦多房地产市场的SNLR为60.7%，市场行情略趋紧。