舆论将加拿大房价暴涨归咎中国人炒房 相当愚昧

　　有华裔学者研究发现，温哥华所有独立屋去年最少上涨5万5000元，更有八成上涨超过10万元，接近温市家庭所得中位数的两倍。一直以来，不少言论都指华人及华裔炒高房地产，但是否如此呢?

　　卑诗大学(UBC)社区规画学院学者严安迪(Andy Yan，音译)去年所做的研究发现，从来是温市社会、文化和政治倾向主要分界线的缅街(Main Street)，原来也是独立屋价值的明显分界线。

　　根据这项对比，去年温市百万元以上独立屋绝大多数位於缅街以西(温西)，缅街以东(温东)则大多数未超过百万元门槛。

　　严安迪认为不应将温市房价高涨，归咎某些族裔所造成。(本报资料照片)

　　但卑诗鉴价局(BC Accessment)2012年估价出炉後，严安迪再度对比後发现，缅街以西已找不到低於100万元的独立屋，缅街以东估值超过百万的独立屋数量大增。总计温市超过百万元的独立屋共有3万5793户，温东占市内所有独立屋数量的53%，较去年大增10%。

　　中国症候群 屡见不鲜

　　许多人将近年温市房价暴涨归咎於来自中国的资金炒作。但严安迪认为，不能把房价高涨引导为族群议题，因为这无助於解决住房负担问题。

　　身为本地出生的第三代华裔，他说这类把问题归咎给华人的「中国症候群」，一直以来屡见不鲜，且相当愚昧，早在1920、1930年代，就不断流传中国人抢走本地人工作的说法，现在则是房地产。

　　他不否认有中国投资者进军温市房地产，但认为这只是因素之一，事实上大温房地产存在一些更严重问题，例如资金泛滥、转手频繁及信用管制宽松等。

　　严安迪强调，对大温房地产历史而言，目前房价上扬并非新鲜事，从1920年代的资源荣景、1980年代的资金泛滥到香港回归前大批移民涌入，都曾带动一波涨势。毕竟温哥华一直是颇受欢迎的资金避金港，这是正常的历史轨迹。

　　在全球化资金冲击区域经济时，政府应讨论的是要不要改变资金靠岸规则?不管这些资金是来自其他国家或是国内其他地区。他认为真正的问题不是资金从何处来，而是这些资金对城市发展做出何种贡献。