MOI数据地图:大多伦多各区地产行情一目了然(图)

　　2011年12月起，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的月度市场报告(Market Watch)上出现了存货量(Months of Inventory，简称MOI)数据，即假设市场内不再出现新的挂牌，按照最近12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。

　　当MOI指数下滑，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。

　　在过去两年中，多伦多地区平均MOI指数为2.3个月;而在衰退前的几年中(从2000年至2007年)，平均MOI指数为3.0个月。由此可见，多伦多的市场行情不断趋紧，这也是2010年至2011年本市房价涨幅高过衰退前的重要原因。

　　在2011年12月，本地平均MOI指数为2.2个月，紧张的市场行情和存货水平没有改观的迹象。不过，由于GTA地区地域广大，在不同的MLS区、即使仅隔一条街，市场行情也很不一样，所以买家不应该只看总数据，而要仔细查看每个区的MOI指数，从而让自己得到更精确的判断。

　　例如，在Newmarket地区，一栋房屋从上市到售出的平均时间仅有39天，是全GTA地区市场行情最紧张的地区之一。然而，仅仅离这里15分钟车程的King City，卖房所需的平均时间长达228天。再例如，在伊陶碧谷南部的Mimico-Long Branch区，平均售屋时间为96天，超过全市的平均水平，但是仅仅是在Gardiner高速公路的另一侧仅仅需要45天。

　　根据最新(去年12月)的MOI指数做出的上面一张地图，能够让我们一目了然地了解GTA各MLS区的行情。红色的是地产行情「火热」的区域，房屋的平均销售时间在60天以下;橙色的是行情「温热」的地区，房屋的平均销售时间在60天到80天之间;蓝色的是行情「较冷」的地段，房屋的平均销售时间在81天以上。

　　地图上显示，华人比较关注的烈治文山和万锦市都是地产行情「火热」的区域，而士嘉堡的大多数地段是行情「温热」的地区。

　　地产局主席斯利文(Richard Silver)称，在整个2011年，多伦多房市的存货量普遍偏低，给房价带来了不少上涨的压力。本地的房市一直是由保持在低位的按揭利率推动的，鉴于借贷成本短期内不会上涨、且存货量没有改善的迹象，所以今年房价也将保持增长。

　　该局高级市场分析员门瑟(Jason Mercer)则表示，每次有人说多伦多的房屋已经过高估价，他都不以为然，因为从MOI指数来看，本地房价应该还有增长空间。他预测，除非加拿大遭遇二次衰退，否则2012年本地的平均房价仍有望在去年基础上上升4%至48.5万元。在现有的按揭率下，这个房价仍然是大多数人可负担的。