涉足2010年加拿大房市:体验价格大战“二重天”

　　(记者﹕良辰)今年涉足房市的人可能都有过这样的经历﹕今年上半年想买房﹑但是又被传说中的“价格大战”“过高房价”吓得有点踟蹰不前了﹐但是等他们今夏真正开始看房之后﹐却又发现那传说中的“房市旺景”已然悄然远去了。

　　普利特-巴拉迪(Preet Bharati)就是这其中的一员。今年六月﹐巴拉迪在密西沙加买了一座30年的房子﹐其购入价格比叫价要低上一截﹐毫无疑问﹐巴拉迪对这个结果是又惊﹑又喜。

　　“当我和周围的朋友们交流的时候﹐朋友们都说他们所听到的﹑所见到的﹑或者是自己买到的房子最后成交价格都比叫价要高﹐因此像我这样以低于叫价成交的情况的确让朋友们和我自己感到有点喜出望外。”巴拉迪先生称﹐2010年的房地产市场似乎是被分成了上下两个完全不同的部分一样。

　　但是﹐经历了2010年的大起大落之后﹐到年尾时分﹐加拿大的房地产市场已变得“风平浪静”﹐而且这种平静的势头将延续到2011年﹐对于这样的“平静”﹐经济学家们总结为两个字﹕“乏味”。

　　加国地产协会(CREA)的首席经济师格雷戈里-克伦普(Gregory Klump)称﹕“在很多人眼里﹐明年的加国房地产市场将会变得非常乏陈可新。乏味是因为2008年以来被经济萧条所抑制而释放出来的房地产市场的能量在2010年已经上演了一场精彩的剧目﹐而接下来的2011年﹐无论是买方还是卖方﹐都可以预见到将是平稳的局面。”

　　在2010年伊始的时候﹐房地产上到处所见的是“饥渴”的买方﹑被高估了价格的房产以及“喜出望外”的卖方。由于经济好转﹐消费者信心开始恢复﹐被经济萧条压制了的购房欲望极度膨胀﹐而恰逢按揭利率处于有史以来最低点﹐再加上人们为了避免HST﹐造成了2010年前六个月市场上到处可见趋之若的购房者﹐房价也一路飙升﹐创下纪录。而卖方重拾信心的脚步似乎比买方稍微慢一些﹐造成了可售房屋数量的增加有一定延迟。这更在一定意义上促进了房价的增长。

　　在今年上半年的时候﹐每当有“开放参观”的代售房屋敞开大门﹐前来看房者必定络绎不绝﹐只要房子的条件尚可﹐卖方通常都会收到多个Offer﹐而争抢Offer的途径之一就是“加价”﹐这也是为何今年上半年的房屋售价一路飙升。

　　皇家地产公司(Royal LePage)的总裁兼首席执行官菲尔-索普先生(Phil Soper)称﹐2010年上半年强劲的销售势头并没有持续太长时间﹐入夏以来房地产市场发生了巨大变化﹐可用“鞭梢效应(Whiplash Effect)”来形容﹐而这种上半年与下半年的强烈对比﹐是非常罕见的﹐且这种情形在2011年不会发生。索普先生说﹕“2010年上半年的销售情况非常好﹐根据目前的统计﹐2010年上半年的销售占了全年销售水平的60%﹐但是在其他年份﹐平均而言只有55%。”

　　尽管从年中开始受到各方面影响房屋成交量大幅增长的速度开始减缓﹐但是房价却没有因此而停止增长﹐因此众多经济学家﹑包括央行的官员们都开始对加拿大的房屋可负担能力开始提出质疑﹐并且开始警告消费者们一旦利率攀升他们将可能面临负担不起房子的危险。

　　加拿大一度过于火热的房地产市场开始让许多人担懮发生在美国的事件是否会在加拿大重演﹐但是大多数的房地产专业人士否定了加拿大房市存在泡沫之说。索普先生说﹕“‘泡沫论’不值得引起广泛注意。”索普先生认为房价“两位数”的增长无需让人感到恐惧﹐因为房价的如此增长幅度仅仅持续了短短几个月而已﹐目前房价的增长幅度已有所回落。

　　实际上﹐贷款政策的改变引起变化不大﹐且按揭利率就目前而言仍算低﹐但是对房价涨幅的担懮让买房者开始犹豫。对此﹐丰业银行的高级经济师沃伦表示﹕“人们购房时都讲究‘时机’﹐但是争先恐后涌入市场并引起价格大战的确不是一个好主意。”虽然市场上流行“买涨不买跌”的说法﹐但是争抢offer造成房价飙升对买方的确不利。

　　现有房销售水平从2010年初的高峰期521,148间(所)骤降到7月份的378,258间(所)﹐跌幅几近30%。房屋兴建数量以及新房的销售价格发展趋势也颇为类似﹐承包商们不得不调整其市场战略以适应需求的降低。从最近几个月的销售情况来看﹐自今年7月“触底”以来﹐接下来的4个月销售量都有稳步回升。因而目前的局面堪称“稳定”。

　　CREA的克伦普先生认为﹐2010年上半年的火热局面将对明年﹑尤其是明年上半年的销售产生影响﹐地产分析专家们已经预计到2011年上半年的年比统计数据将一路“红灯”。CREA预测2010年全年的年比销售水平将跌4.9﹐而2011年将跌9%。跌幅是和毫无起色的经济以及就业情况的增长息息相关的﹐因此在2011年消费者的信心有可能会继续回落﹐而利率也有可能将继续攀升。但是CREA预测2010年房价将有3.1%的增长﹐平均房价将达$330,200﹐而2011年房价将跌1.3%﹐至全国平均价$326,000。CREA认为2011年全国平均房价会跌的主要原因是安河及卑诗省房地产市场的低靡所致。