加拿大地产局:2011年楼市将冷却 卑诗安省领跌

　　加国楼价今年料升3.1% 明年料跌1.3%　成交明年下跌9%

　　加拿大地产商会(CREA)表示，经济及职位增长缺乏动力，打击消费信心，故降低今年余下月份及明年住宅物业成交量预测，不论楼价与成交量，明年都会出现按年下跌。

　　商会预期，今年全国平均楼价将上升3.1%，至33.02万元，且各省份均录得楼价上升。商会首席经济分析员Gregory Klump表示，物业供求正趋向更平稳，对考虑置业的准买家是好消息，因为不会出现年初时出现令楼市炽热的短暂因素，令买家急于短期内作出置业的决定。Klump亦指出，目前的市场，对卖家亦是好消息，因可对稳定的楼价更具信心。

　　至于明年楼价，商会预期，全国平均楼价会下跌1.3%，至32.6万元，主要是受安省( -0.7% ) ，卑诗省( -2.3% ) 及阿尔伯塔省( -0.3% )将录得疲弱表现所影响。商会亦预期，今年全国物业成交量将按年下跌4.9%，至44.22万宗，明年亦将在下跌9%，至40.25万宗。

　　预测按年成交量出现跌幅，主因本国经济及职位增长乏力，引致消费信心疲弱，且预期明年利率将回升。

　　与上次预测比较：成交量悲观 楼价稍微乐观

　　与CREA上次(今年6月)做出的预计比较：此次预计成交量悲观， 楼价反而稍微乐观。

　　今年6月份协会曾经认为，今年的年销售降幅为1.2%，明年为7.3%，而楼市价格下跌2.2%。

　　本年后3个月前景不乐观

　　值得注意的是，在今年的头9个月，住宅销售年比仅下降了1%，因此2010的今年剩余的几个月的销售量预计会大幅度下滑。

　　CREA还表示，房屋销售量下降会令许多地区的卖方市场变为买方市场，并进一步压低房价。据估计，今年的全国平均住宅价格可能上升3.1%至330,200元，低于之前预计的3.5%的增幅。

　　而今年9月，全国平均住宅价格为331,089元，稍微高于预计的2010年全年平均值，这意味着房屋价格在未来数月会稍有下降或者说相对稳定。

　　交投活动见企稳

　　此外，去年底至今年初物业交投畅旺，亦对未来1年多构成负面影响，但交投活动按月则见企稳。

　　商会总裁Georges Pahud预期，明年利率将回升至更正常水平，但对楼市只存在「友善」的影响;他指出，包括明年的成交量预期，已是地产商会预期本国住宅成交量每年超越40万宗的第十年。

　　Klump表示，由于央行调低经济前景及通胀预测，低利率仍将维持一段时间，而消费信心要到经济出现显著改善后才可改观。

　　Klump亦指出，以目前情而言，经济不确定因素是令潜在买家保持审慎态度的主要原因，因此，持续的低利率，对物业需求与楼价的影响将不会太大。

　　最近数月，住宅成交量与放盘量变动十分大，而且整体物业供应有下降趋势，但二手物业市场的供求继续保持平衡，因而令楼价保持平稳。

　　另据统计局昨日的最新数据，9月份建筑许可经两个月的下跌后再次增长，升幅15.3%至66亿元。全国5个省份的建筑许可的总价值上升，其中以安省、卑诗省和魁省为首。

　　报告还显示，当月民用住宅及非民用的建筑许可均出现增长。民用住宅许可方面的增长8.3%至39亿元，为连续第二个月录得升幅，其中安省及卑诗省两省的升幅最高。

　　各个市政发出价值27亿元的非民用的建筑许可增幅为26.7%，主要是受安省、魁省和卑诗省商业建筑修建计划增多的拉动。

　　加拿大明年楼市量价双跌

　　(世界日报)与2009年狂热的房屋销售相比，加拿大明年底时房地产成交量将下跌9%，这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)5日作出的预测。

　　迟滞的经济和就业成长、虚弱的消费者信心，预期明年将恢复上涨的利率，使加拿大房地产协会预测，全加房屋销售量今年将下跌4.9%。该机构进一步预测，由于2009年下半年开始，一直持续到今年春季的罕见房地产热销，明年房屋销售量还将相对下跌9%。

　　今年1至9月房屋销售量仅下跌0.4%，因此今年的主要跌幅都将集中在10至12月。这种状况将可能进一步给房价构成压力，使房地产市场进一步向买家市场转化。

　　加拿大房地产协会首席经济师库伦普(Gregory Klump)说，加拿大的房地产市场实际上在稳定过程中，统计数据显示出来的这么大跌幅，其实是由去年下半年至今年第一季大热造成的，与那个时候的惊人破纪录数据一比较，自然现在的市场显得很冷清。

　　5日公布的是经过向下修正的最新数据，加拿大房地产协会今年7月时曾预测，今年全加房屋销售量跌1.2%，明年跌7.3%。但与金融和经济双重危机发作的2008年度房屋销售量猛跌17.1%相比，今年和明年的情况都算是很不错的。

　　在房屋市场趋于淡静的同时，房价仍维持相对稳定。就全加而言，今年平均房价微升3.1%，明年预期跌1.3%。平均房价最高的卑诗省，今年平均房价为48万 7500元，涨幅4.7%，明年可能下跌2.3%;安省今年平均房价33万6200元，涨幅5.6%，明年预期跌0.7%。

　　经济学家和房地产专家均相信，不太可能发生因为房地产交易量下降造成房价大跌的现象，目前总的趋势是供求关系走向平衡，并略微向买方一侧倾斜。

　　10月失业率微降

　　据联邦统计局昨日(周五)公布的报告，在刚刚过去的10月份，本国的劳动力市场新增了3000工作岗位，失业率也下降了0.1个百分点。

　　尽管失业率出现下降，但是近期经济就业增长放缓、消费信心疲弱，也让业内调低了对未来楼市的预期。加拿大地产协会(CREA)估计，截至明年底本国住宅销售将从2009年达到的过热水平下降近9%，房价也会有所下跌。

　　10月就业人数微升

　　据统计局的报告，在刚刚过去的10月份，本国的劳动力市场新增3,000个工作岗位，远远低于业内预期的1.5万个。当月失业率则为7.9%，较前月微降0.1个百分点，这也是全国失业率自6月份以来首次跌至8%以下。

　　不过，推动失业率下降的主要原因是更多人放弃寻找工作，所以并不能让人很乐观。报告指出，10月本国居民参与就业率从67.3%降至67.2%，而劳动力规模萎缩4,300人至1,870万人。

　　当月，本国全职就业人数增加4.72万人，而兼职就业人数减少4.42万人。就业人数增加最多的部门包括建筑行业，共增加2.08万个就业岗位，信息、文化和创意部门的就业人数增幅则达到2.21万人。就业人数降幅最大的部门为贸易行业，雇主共裁减就业岗位2.89万个

　　10月本国工人的平均小时收入的年比增幅从2.3%降至2.1%，长期雇员平均小时收入的年比增幅从2.5%降至2%。

　　报告还指出，本国雇主对招聘人手仍保持审慎，而最近数月的就业增加速度也大幅放缓。在过去四个月中，本国平均每月的就业增长仅为5,700人;相比之下，2010年上半年的平均月度增幅则为5.1万人。据悉，就业总人数自09年10月以来增加37.5万人或2.2%，主要归因于2010年上半年的强劲增长。

　　统计局指出，尽管失业率相较于经济衰退时高出2个百分点，但就业情况实际上已回到当时的水平。失业率较当时高是因为更多人进入劳工市场及加国人口增长所致，过去两年中本国适龄劳动人数增加2.9%，其中正在工作或寻找工作的人数增加1.9个百分点。

　　满银资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，10月份职位增幅疲弱，再次体现了本国数月来经济增长放缓。不过，有一个好消息是美国经济看来终于从低迷境况中走出来。据悉，美国10月份新创职位15.1万份，较市场预期多出一倍;而修订数字也显示之前两个月新增职位应较原先公布的多出10万份。

　　波特表示，美国就业报告比起加国就业报告更为重要，也将给本国的经济带来更多的影响、进一步降低了“二次衰退”的可能。