为改善生活方式 加拿大人购买度假屋势头仍劲

　　受皇家地产公司(Royal LePage)委托，近日名为Angus Reid的调查公司进行了一项网络问卷调查，结果显示尽管按揭利率在升、7月份以后税也会增加、购买第二套房的条件也越发严格，但是仍有近半数的加国受访者表示将会考虑购买度假房屋来改善自己的生活方式。

　　当受访者被问及是什么因素促使他们考虑度假屋的时候，有47%的受访民众选择了“生活方式”。只有25%的受访者表示加拿大按揭贷款及住房管理公司(CMHC)新出台的诸多规定──诸如购买非自住用住房需首付至少20%──降低了他们的购买欲望或限制了他们的购买能力。

　　相对而言，加国民众考虑的更多的是税项的问题。在受访者中有49%的人表示两税合一后自己购买度假房产的能力有所下降，46%的人则担忧地税上涨。26%的受访者表示会在按揭利息涨起来之前购买自己的度假房产。有意思的是，在受访者中，只有10%的民众明确表示按揭利率的攀升会打消自己购买度假房产的念头。

　　对于此结果，皇家地产公司的主席兼首席执行官菲尔-索珀(Phil Soper)先生说：“在加拿大，人们比较喜欢购买自己的私人度假房产，因为他们认为度假屋能够提高自己的生活质量，很划算。尽管利息上涨和越发严格的贷款条件对大家的购买能力产生了一定的抑制作用，但是人们对于度假房产的需求还是十分强劲的。而且加国人愿意为自己的生活休闲作出长期投资。”

　　调查结果显示有43%的人认为购买度假房产是一项非常好的投资，这比去年同一调查结果显示的64%有所下降。索珀先生说“今年购买度假房产做为投资项目的消费者有所减少，因为今年度假屋(Cottage)的价格涨了。2008年至2009年经济衰退期以低价购入度假屋的人们今年都会很欣喜地发现自己的投资见效了。”

　　在本次调查中，有三分之一的受访者表示他们无须调整自己的财政状况或改变自己的生活方式也可以负担自己的度假房。有25%的受访者表示将在一年中的部分时间段出租自己的度假房(2009年的调查中这个数字比为13%)。有15%的受访者表示将不得不与家人或者朋友来共同承担或购买度假房产。

　　这份调查报告是皇家地产公司《2010年度度假产业报告》中的一部分。这份年度报告就全国几个主要市场的度假房产价格、趋势进行了具体的市场分析。

　　在这份报告中，还就各省靠水的度假屋(三个卧房、1000平方公尺及以上、Lot在100英尺以上)价格进行了比较。结果显示，在卑诗省、安大略省及纽布伦斯威克省均有度假屋价格超过100万加币。同时纽布伦斯威克省也有价格低至六万五加币的度假屋。

　　根据这份全国范围内进行的调查问卷结果显示，靠水而居的度假屋在人们心目中的地位有所下降，2010年的结果显示有34%的民众将会将水边的度假屋列为自己的“第一选择”，2009年的数字为68%;与此同时人们对Condo的青睐有所上升，今年有24%的人表示将选择Condo作为自己的度假屋购买选择，而2009年只有6%的人表示对Condo感兴趣。

　　对于这一结果，索珀先生解释道：“这也跟人们的生活方式有关。近年来越来越多的购房者表示他们倾向于购买‘无忧’的Condo，因为你可以花整个周末来享受度假的乐趣而不是去跟后院的杂草丛生拼搏。”

　　44%的人表示购买度假房产将对于他们的出行计划没有、或者仅有很小的影响;33%的人表示购买度假房之后他们将更有可能选择去其他地方旅行，这表明他们更有可能将自己的度假房产出租，收取的租金可资助他们出国旅行。索珀先生说这反应目前国际上的“房屋交换”正在日益流行。

　　有56%的来自大西洋省份的受访者表示希望拥有自己的度假屋(全国平均为34%)。其中有48%的人表示希望在湖边购买度假产业;63%的人表示希望在宁静的地方选择自己的度假屋。比全国平均水平高出了20个百分点。

　　魁北克省的受访者中有55%表示购买度假产业将不会对自己的财政状况及生活方式造成影响。这比全国平均水平高出了12个百分点。且有69%的受访者表示利息的升高将不会对自己是否决定购买度假房产生影响。

　　安大略省有62%的受访者表示两税合一之后将会对自己的购买决策产生影响，而在将同样面临两税合一的卑诗省，只有53%的人表示自己的购买欲望将会受HST的影响而发生改变。

　　值得一提的是，卑诗省的受访者除了表示“生活方式”比“投资回报”更值得考虑之外，还有12%的卑诗省受访者将“环保”作为自己购买度假产业时重要的考虑因素，高于全国平均水平9%

　　这份由Augus Reid展开的公众意见调查问卷是5月20日至5月26日在1003名随机选取的加拿大成年人中展开的。调查结果按照受访者的学历、年龄、性别以及所处区域进行统计，以确保其报告的准确性能够代表加拿大的整体水平。

　　(附图：各省度假屋价格及购买意向一览表，图片来源：皇家地产公司)