CIBC银行世界市场:多伦多收入低于五万者难养房

　　星星生活记者良辰报道 据CIBC银行世界市场“房屋可承担能力指数”的最新统计，加拿大的家庭供房能力正在逐步下降，家庭年收入低于五万者受影响最大。

　　根据这份统计，加拿大全国范围内人们会平均将家庭年收入的15.6%用于支付按揭，这个数字与10年前的水平持平，但是要加上水电气费帐单以及各级地税，这个百分比将增加至22%。

　　CIBC的高级经济师本杰明-泰尔(Benjamin Tal)在其最近一份消费者观察报告中表示：“在加拿大，无论房价的涨势如何，大部分的各个年龄段的房屋所有者都未曾经历过真正意义上的‘困难’时期。”报告结果表明唯一一组显示房屋可负担能力有所恶化的人群是家庭年收入在五万加币以下的、年龄稍长的消费者人群。这个群体将年收入的近60%用于支付按揭付款、各级地税以及水电气帐单。这个比例是同一个年龄段的、家庭年收入高于五万加币的受访群体的三倍之多。

　　泰尔先生的报告中称，与美国不同，加拿大的这部分群体(指其房屋可负担能力在去年明显吃紧)的数字现在正在逐步下降。目前这部分人群所持有的按揭占加拿大所有按揭数额中的13%，而五年前这个比例为19%。目前加拿大65%的按揭持有者是那些年龄超过35岁、家庭年收入稳定在五万加币以上的人群。而在2003年，这部分人人群只持有加拿大全国50%的按揭贷款数额。

　　皇家银行最近也就房屋可负担能力情况进行了数据分析并撰写报告。根据银行的报告，2010年第一季度，安省的房屋可负担能力大幅度下降。并且皇家银行认为随着利息的升高，房屋可负担能力将在今年下半年及明年继续下降。

　　皇家银行经济师罗伯特-霍格(Robert Hogue)认为多伦多的房地产建筑市场将“面临压力”。在今年第一季度，二手房市场的销售及售价都创出新高。根据皇家银行的报告，目前在多伦多人们要想购买一栋“平房”(Bungalow)，需要花费49.1%的税前收入，这个比例比09年第四季度上涨了0.4%。霍格说：“目前多伦多的房屋可负担能力已经超出了其长期平均值，目前房地产市场处于动荡期，消费者需谨慎。”且央行涨息在即、两税合一也即将实现，房屋可负担能力在今年下半年将受到更大影响。

　　但是比起卑诗省，安省及多伦多的情况仍算是“乐观”的。目前在卑诗省，购买一栋平房需占人均税前收入的73.4%，比09年第四季度竟然上升了4.8%。除卑诗省外，萨省及曼尼托巴省的房屋可负担能力也有明显下降。根据皇家银行的报告，所有省份中唯一报告房屋可负担能力有所改善的省份为阿尔伯塔省。