贷款专家王永海 定期低至3.70%!开放浮动4%! |
www.sinoca.com 2010-03-06 加拿大华人网 [复制链接] |
|
服务价格:面议 |
站内收藏夹» 举报该信息»
|
|
| 加拿大房屋贷款中心Focal Mortgage老字号,重诚信!批量大,利率确保最低!批审快!贷款专家王永海(Michael )团队设房屋贷款部和商业贷款部.专业解决疑难贷款!NEVER SAY NO!在线申请,加送 $50 Gift Card! 利息咨询: 保证最低利率! 免费办理房屋贷款!★ 咨询详情和更多更好利率.请电查询: 本地电话:416-825-2096 or 905-889-9990 全国免费长途拨入1-888-973-6588★ 请在此点按下载申请表: ★ 下载申请表 Email到: wang.m@mortgagecentres.net公司介绍:★ 房屋贷款部: 免罚款房屋贷款重新组合!!!房贷部贷款专家保证最低利息!对客户NEVER SAY NO! 专业真诚,待人和气! 专业解决各类疑难房屋贷款和商业物业贷款!自雇,新移民,难民,学生一般无需收入证明!★ 商业贷款部: 新老生意贷款策划 商业部由专业贷款专家,会计师,生意咨询专家组成,为您提供各类生意贷款和政府资助生意贷款如各类饭店,购物中心,加工厂,超市,连锁生意等等各类生意贷款.专业策划和商业计划文件准备,实力最强!VIP服务:★赠送VIP售后服务卡: 本中心客户,可获赠VIP卡:免费协助打理贷款相关事宜, 无息紧急资金周转 免罚款债务重新组合 免评估费和其他费用! 长期跟踪市场,协助锁定最优利率! 长期免费提供各类投资和生活咨询! 自建房屋策划咨询,报建,制图 出租物业投资指南 ★ 服务项目和特色:代理各银行和金融机构 到期续约,转银行,房屋加大贷款 住房, 投资房和各类商用物业 自雇人士,新移民无信用,一般无需收入证明 5%首期, 现金返还高达7%, 分偿期可长达35年 以房屋做第二次抵押贷款 代付已拖欠房屋贷款 新移民,难民,学生及非居民房屋贷款 精办各类困难贷款和紧急资金周转 农地贷款, 建筑贷款, 商物业贷款, 设备贷款,生意贷款,个人信用贷款, 新生意评估和财务分析 土地开发贷款 大型矿产、石油、天然气以及通讯等项目的基础设施贷款、能源或设备型贷款 注意:★贷款利率会因银行不同,可能有不同收入或其他条件限制 ★ 老字号,欢迎贷款经理加盟; 老专家, 帮助建立贷款团队或子公司!贷款经纪事业成败的关键在于选择大型名牌公司和接受名牌专家团队的长期协作,培训指导,以达四两拨千斤,永远保持旺盛服务热情的功效.本中心实力雄厚,隶属帝国银行CIBC,是全国56家银行或金融机构特许代理,在全国拥有超过500家分行,是全国最大,最有实力的房屋贷款按揭服务公司.王永海先生从事贷款行业多年,统帅旗下多只贷款服务团队,提供完善的国,粤,台,英语服务,平均每年贷款总量超过1.5 billion! 真正的老专家,老字号, 欢迎加盟!★ <<王永海房屋贷款专栏>> 作者:Michael Wang房屋贷款的浮动利率与固定利率比较在加拿大,提到房屋贷款方式, 简而言之,就只有浮动和固定两种. 一直以来,总是能听到人们对浮动利率,固定利率随意地评头品足.有人说浮动好,有人说固定好,有人说,两个都不错. 而片面强调浮动利息好的人似乎占多数. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢? 首先,让我们简单比较一下浮动利率与固定利率.? 浮动利率(Variable):简单讲,就是您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的,各金融机构参照执行的一个统一基本利率(英文叫做Prime),上下浮动.当然,金融机构会在这个基础上减让一定比例.例如当前Prime是5.75%,银行给您的利息一般会是5%左右.当然, 浮动计划又一定要分清全开放期(Variable Open)还是半开放期(Variable Close)的区别,因为涉及提前还清贷款或转移银行是否罚款这一至关重要的问题,等会我会分析到.? 固定利率(Fix):就是说您的贷款利息可以在一定年限内固定不动.市场上通常会有从6个月到10年不同期限的品种.例如 今天的4年期固定利息是5.39%.客户在捕捉到低息时固定下来 ,就不用再担心利息上升。如果阁下不想为将来利率走势而操心,避免生活在利率上升的恐惧之中, 固定利率就比较适合您.只是要注意, 您一定要确定所选择的固定利息真正是低的.建议您最好找我们咨询一下.其次, 让我们看看浮动期又有那些应该注意的呢? 浮动期实际有几个品种,例如: ? 全开放期Mortgage (Variable Open): 利息随银行基本利率(Prime)浮动,一般复式计利次数(Compound)为每月(Monthly),随时可转移其他银行或直接还清无罚款.? 半开放期Mortgage (Variable Close): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为半年, 3年或5年内不可转移银行或还清,否则罚款2个月或3个月利息. ? 房屋抵押信贷 (Home Line of Credit): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为每日,转移其他银行需要重新花费1000元左右成本注册.除去以上品种,金融机构为竞争市场的需要,近年又开发出一些其他品种,例如混合人寿保险,信用卡服务,投资等等,令大家眼花缭乱.但一定要注意的是,各银行和金融机构的利息其实大体上差不多,虽然广告语琳琅满目,但记住一句老话准没错-从南京,到北京,买的没有卖的精! 表面便宜的,不一定是最好的.那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢? ? 宏观的讲,使用浮动还是固定利息计划, 完全应该按照当时的市场趋势决定.如果大势是今后3到5年可能下降或低迷,在那个周期内持浮动式利息计划, 可以避免锁定高利息的尴尬, 首先,当利率下降时,更多的供款进入了本金。其次,您可以从容等待更低固定利息的到来,从而捕捉较低固定利息的机会.如果固定利息确实走到很低的位置,就应该当机立断,马上锁住.至于年限的选择,完全在乎您本来打算的还款计划,或者房屋的持有时间.如果大势是今后3到5年明显可能上升,那么,盲目跟风,不问青红皂白,只根据过去几年的经验就打算长期持有浮动利息计划的人, 其如意算盘就会打错. 因为当利率上升趋势时,较少的供款进入本金,大部分供款会进入利息. 简单的利用过去走势的平均值说服自己使用浮动而放弃琐定的说法和做法都是不大稳妥的.比较聪明的做法应该是,向我们做个详细咨询,而后积极寻找固定利息, 适时锁定, 减少风险和成本. ? 微观的讲, 即使在选择了固定或浮动之后,也要慎重考虑一些细节如:1. 固定期的最佳使用年限2. 浮动期转移到固定期的约束3. 提前还款和转移银行的诸多限制 4. 利息的计算方式和使用该计划的附带强制条件和成本等等 (例如有些银行提供书面利息PRIME-1%,但强制客户开户和购买高于正常售价的人寿保险,并将客户房屋贷款注册为非标准抵押贷款,具有不可转移银行性质;诸如此类,将令客户实际使用该贷款成本大大增加,综合测算其利率可能不及PRIME-0.5%)遗憾的是,顾客在很多情况下得不到来自金融机构方面或所选择的贷款信贷员的正确的市场预测分析.其原因可能是多方面的,例如有的服务人员知识或经验不足,有的可能是代理的贷款银行有限, 无论任何原因 都有可能令客户被一些浮动计划套牢. 有趣的是,由于各种各样的原因,实践当中,很多人会仅仅注意到贷款利息报价的高低,而忽视这些品种的性质,附带条件和其他重要的合约细节,导致使用几年后才发现一些贷款品种利息明低实高,实际上更浪费成本.本文代表个人观点,版权所有,转登请注明出处,欢迎电邮wang.m@mortgagecentre.com批评指正. Michael Wang王永海 416-825-2096 加拿大房屋贷款中心(Focal Mortgage)总经理,资深贷款专家,<<贷款经理培训中心>>讲师★ <<王永海房屋贷款专栏>>更多专栏文章,请点按:http://www.torcn.com/node.php?id=23928http://blog.51.ca/u-42311/★ 【编者按】加拿大房屋贷款中心高级贷款经理王永海(Michael), 为在线网友提供最佳利率和最满意的服务,欢迎咨询!★ 阵容强大,最佳服务,久负盛名,热烈祝贺Michael 贷款团队,2006到2007年度,排列加拿大房屋贷款中心全国各分行第一名!!!是加拿大全国最大最强的国粤英语服务团队,信誉第一, 诚实可靠,用着放心!!点子最多,拥有客户量最大,利率最低!!!★专业 免费咨询:房屋贷款部:+ 到底选择封闭式浮动(Variable Close),还是+ 开放期(Open),还是+ 固定期(Fix) + 持了浮动期, 何时转固定为好,怎样来转固定, 转哪个银行为好. 是否需要费 用,遇到上述各种境况的朋友, 建议您不要怕费事, 应该向本中心的贷款经理咨询一下为好. 及时地, 有先见之明地为您确定一个好的房屋贷款计划, 每年下来, 也能省不少钱啊!商业贷款部: 尤其擅长新创业生意贷款和商业计划,长期跟踪服务!贷款要找老字号, 投资生存点子王! 加拿大房屋贷款中心服务全国. Michael Wang贷款团队联络电话: 905-889-9990, 416-825-2096 or 1-888-973-6588 王永海先生从事贷款行业多年,统帅旗下多只贷款服务团队,提供完善的国,粤,台,英语服务,平均每年贷款总量超过1.5 billion!至上的信誉,完善的售后服务,专业的借放贷投资咨询,在过去数年提供的贷款咨询和代办服务,其所参谋的贷款计划令众多客户深表满意,同时获得了客户广泛赞赏的口碑。依靠巨大的贷款量和同各银行长期的互信合作,令到广大客户朋友能够对各银行的最优利率进行优化选择。许多客户,包括自雇人士,新移民,留学生,难民,信用等级不好,首期付款不足,银行拒绝的客户,都能够在加拿大房屋贷款中心所代理的超过56家贷款银行,金融机构,房屋按揭公司中得到满意的贷款。王永海先生长期坚持对市场专业分析,并经常在其专业文章中为客户出谋划策,其文章广泛发表于各类网站,报纸如 <www.51.ca>>; <www.torcn.com>>;<< 星岛日报>><<地产周刊>>;<<星星生活>>;<<加中时报>>等网站和刊物. 众多客户视其为良师益友,尤其是那些接受了王先生贷款服务和其他咨询后而生意兴隆的朋友们将王先生称为点子大王。欢迎客户朋友查询访问! 欢迎同业朋友加盟!欢迎新学徒!Michael Wang 王永海 (总经理,贷款专家 AMP) 加拿大房屋贷款中心 Focal Mortgage Canada - the Mortgage Centre 电话:(416) 825-2096, (905) 889-9990 免费Tel: 1-888-973-6588传真: (905) 889-9199 Fax: 免费传真: 1-888-395-8885电邮: wang.m@mortgagecentres.net网站:www.mortgagecentres.net地址: 350 Hy7 East, #217, Richmond Hill L4B 3N2 (Hwy7/Bayview以东)+欢迎报名入行,专业实战培训,名师出高徒!!!+本中心是全国最大最具实力的房屋贷款代办机构,是帝国银行(CIBC)下属公司+代理各大小银行和金融机构贷款业务服务全国 口碑最佳公司,您的第一选择! | |
|
|