澳洲政府严查海外人士购房 强逼中国人卖房(组图)

　　政府去年就宣布将要严厉打击违反投资条例的海外投资者。无论是60万澳元的公寓，还是数百万的豪宅，只要违反了规定就一定要限时卖出!

　　不仅如此，罚款最高可达到20万澳元！各位中国投资客可要小心澳洲的房产了！

　　除此以外，澳洲政府联合银行对中国投资人购买一手房，楼花也进行了强势打压!在5月份发现了广泛存在的欺诈行为后，澳大利亚四大银行已经严格限制对外国投资者的贷款。

　　而澳洲各大城市仍然在不停建造公寓，市中心可以轻而易举地看到无数的吊车，揭示了澳洲正在经历前所未有的公寓繁荣建设。

　　在第一季度，按照澳大利亚统计局的数据，私营建筑行业正在建设150706个“其它”住房，通常这意味着公寓。这是6年以前5000个的3倍。这庞大的数量简直令人震惊!

　　这些住房大多卖给了海外投资者，而中国人也占了相当大一部分。一开始确实如房屋中介所说，购买者可以支付10%的首付，而在房子建成后交付剩下90%的余款，这时候就需要贷款。然而，现在的形式却让买家面临困难。

　　上海Home Tree Group的代理Mark Yin告诉《澳大利亚财经报》：“所有交易都被冻结了。”该报道称几乎100%的客户都无法从澳大利亚银行贷款，其中大部分在澳洲各大城市市中心商业区购买了公寓。

　　面向中国买家的国际房地产门户网站居外网Juwai表示，教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。

　　然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷，这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付，亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。按照60万澳元的公寓来算，保证金为6万澳元，折合人民币30万元，这对于中国中产家庭来说，是一笔不小的损失。

　　房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测，到2019年6月，公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。

　　除了借贷管制，维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额，房市发展雪上加霜。

　　某南京澳洲房产中介上表示，已有超过40处房产的买家违约，连10%的保证金也不要了。主要原因除了政策收紧，还是因为买家没有提前办妥贷款事宜。中国买家在购买澳洲房产后，需要提前更多时间寻找信贷工资，才能稳妥地交接房产。