开门见山吧,总之就是去了趟岛国,觉得日本有四怪。
房价母国地王频出,显得岛国的房价很温和
有钱的同胞真的太多,海外购房的潮,一浪接一浪。在解放澳洲、加拿大、美国的房价之后,我国大军杀到了日本。
去了趟岛国,导游现身说法,告诉我们从去年开始日本的房价被推高了,这其中很大一部分因素是我国的炒房客。
前年导游在东京偏市郊的地方买了一户建(整整一幢楼),两层木造,带停车位带小坪,总住房面积100多平米(指房间内总面积,墙体及柱子不算在内),花费快3000万。
按当时的汇率折算,导游花了不到170多万;按现在的汇率折算,导游花了180万出头。
这栋房子离东京银座大概要20分钟这样的路程,有地铁可以到达,总体来说还是很黄金的地带,重点是在首都啊!
可到了今年,同样的位置,导游邻居家的房卖出了4000万(折合人民币不到250万)的价格。
这是什么增幅?要知道日本的房价近30年没这么猛的涨幅了, 如果真的要归因,越来越多的中国看房团确实是主因之一。小编咨询了一下,几乎国有行都有做日本购房的住房贷款,关键是利率还低,好几家报的利率才3-3.5%。
但令小编凌乱的点是,我们用在中国一线城市买一个几十平米的小套间的钱,可以在日本的首都买一栋独栋,人家同样可以分35年还贷,人家每个月还的利率通常只有0.5%~1%(1%都是高的,0.725%居多)。这还是一都,更别说二府,更别说43县,更便宜。
为什么?如果把我国和日本的耕地面积去除,再除以总人口,或许我们的人口密度还没有日本高,可是为何我们的户均家住面积还没有日本大?房子还比日本贵?这是个太深沉的话题。
套用那句万能的回答——“国情不同”。你仔细去究一究现有的社会制度和土地所有权,以及房地产在我国盘根错节的产业相关度,或许能得到答案的零星侧面。
总之,放在最近开发商用140.6亿拍下深圳关外一块50万㎡建面的商住地,加冕最新地王的新闻里,日本的房价更加显得如此平和。
一海相隔两重天。
出行三公里的距离,打出了快200块
你以为你在日本买得起房,可你打不起的啊!
我的切身经历是,在日本,咱能乘地铁的千万别矫情去打的士。
我和同伴打了一个车,从大阪的心斋桥到梅田,也就三公里多点吧,3200多块日币,折下来200块人民币。我俩每看数字向上翻一次太阳穴就疼一次,付费的时候现金根本不够,还好可以刷卡。
惊觉导游是对的,能坐地铁就做地铁,别作妖。
而且不要幻想日本可以有打车软件,赠你个优惠券啥的,号称全球布局的UBER去年2月在日本福冈意气风发地试点运行了一个月,就被日本国土交通省叫停; 英国打车软件Hailo也是,在大阪试运营了一段时间,宣布退出日本。而日本本土出租车公司推行的打车软件,几乎对乘客没有补贴!!
我 怀着好奇特地去查了查数据,滴滴打车的数据是,截至2015年年底,打车软件上有3亿乘客(也就是说21.5%的中国人使用过打的软件)和1000万车 主,注册用户数以月均13%的速度增长。而日本在线调查公司Fastask的一份针对首都圈居民的调查显示,只有16.3%的受访者有过用手机软件叫车的 经验。
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