女子30万欧元海外买房房屋遭遇抵押 移民梦破碎

　　通过中介购房比国外市价高20%

　　“很多中介打着移民招牌，挂羊头卖狗肉，在居住权、永居权、入籍上玩起偷梁换柱的把戏。而驱使他们卖力忽悠的背后，是丰厚的利益链条。”据一位业内人士透露，移民中介除了从客户方获得几万甚至二三十万人民币的中介费外，还可根据最终客户购买房产的总价，向欧洲房产中介提取不菲佣金，而这笔佣金远远大于中介费。

　　“国内的移民公司，说白了基本都只是中介，负责拉人头，然后与移民国家的中介或者开发商合作，把客户转包给他们。这样，国外的移民中介要收取一部分费用，再给国内的移民中介客户购买房产总价的10%至15%甚至更高的回佣。算下来，客户通过国内移民中介买到的房价通常比国外市场价高出20%左右。”

　　很多中介称国内投资渠道单一，股市跌宕起伏，楼市低迷，而欧洲楼市正处于低谷期，此时抄底物有所值，升值空间巨大。对此，业内人士告诉记者：“欧洲的楼市一般不会大起大落，投资者通过中介买的房产价格已经虚高至少20%，如果想保本还勉强可以，想投资房产获利基本不可能。”

　　该业内人士还透露：“国内中介将客户转包给国外中介，存在很大风险，一旦出现问题，两个中介会互相推诿扯皮。而且，我接触过的甚至有人自己成功办理移民后，在国外无从就业，就成立中介公司帮助他人办理移民，专业性可想而知。事实上每一个移民活动后面都应该有当地的移民律师。”

　　记者电话咨询了号称国内排名前十名的环球移民、侨外移民以及多家中小移民中介公司，他们均称会全程跟踪负责客户的移民事宜。

　　□专家说法 海外买房移民要做深入调查

　　对于许女士的遭遇，曾经在移民中介工作，目前专攻移民领域案件的北京中闻律师事务所律师梁智表示，“这里面存在多重法律关系，相当复杂。中国的法律和律师很难保护到公民在海外投资、置业的合法权利。”梁智建议许女士在塞浦路斯当地咨询律师是否可以起诉开发商，并了解塞浦路斯的移民法案关于购房要求是不是有变化。

　　“假如和中公司最开始告诉许女士的政策是错误的，或者未及时告知许女士政策有变，那么许女士有权利在国内起诉和中公司追究责任。假如和中公司已尽到义务，确实是当地政策发生变化，那么和中公司就无需担责。”但梁智担心，国内民事诉讼的时效是两年，徐女士与和中公司之间的纠纷可能过了两年的诉讼时效。

　　梁智建议希望移民的市民谨慎投资，尽量不要单方面听取移民中介的意见，多向了解业务的专业人士以及成功移民者咨询。选择中介公司后，一定要与对方签订详实的合同，应在合同中对移民项目、办理时间、办理费用、双方的权利义务和退款条件等事项都逐一进行详细的表述，特别是在签订外文合同时，更要多加注意，不要因一时大意而给自己带来不必要的风险。

　　在投资购买国外房产时，要对当地的房产行情做深入调查，切勿听信开发商、中介的单方面说法，要注意房产的实际价值。

　　“在信息不对等的情况下，会出现房产价格虚高的状况，买房移民者需多方考察房屋的位置、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素，避免遭遇损失。”梁智还表示，欧洲各国的“买房移民”政策有一个共同点，即在买房后的几年内(一般为5年)，必须持续持有政策规定价值的房产，才能持续保留居留权，一旦转让或出售房产，则会被取消居留权。

　　此外，梁智建议受害者勇于依法维权。“选择投资移民者多数经济实力较强，他们的合法权益受到侵害时，多抱多一事不如少一事的心态，不愿走法律程序，但这样会客观纵容一些中介机构的行为。”梁智说。