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小夫妻移民后的生活:看澳洲福利究竟有多好(组图)

www.sinoca.com 2015-09-17  


  工作一年后,老公的工资涨了不少,我也变成了正式工。我们俩的收入加起来一个月税后差不多7000多澳币。中国人到哪里都想有个窝儿,我们也开始考虑买房。

  悉尼的房价在世界上都是数一数二的,房价之所以这么高,主要还是跟政策有关,每年大约有二十几万新移民涌进澳州,其中将近十万人涌进了悉尼,另外全澳大约还有五十万的留学生,这些人都需要住的地方。

  另外政府是鼓励国民投资房地产,买投资房可以退税。比如说你买了一套50万左右的投资房,你每月付的月供是2500块,但你的房租收入只有2000,差额部分可以退税,但如果光是差额退税的话其实没多少,买投资房退税的渠道还有很多,比如说房屋折旧,你如果你买的是新房的话,前六年的折旧率大约是百分之三,第二年最高,是百分之四,50万的房子折旧费就是一万五,这一万五是可以退税的,另外你为房子花费的一切都是可以退税的。可以说你买投资房就是买了个产业,你所有的投入减去你的收入,就是可退税部分。所以,买一个投资房,其实自己并不需要付多少钱,但房子从长远看总是会升值的。

  我们买房的定价范围是35万左右的UNIT,英语里房子分得很细,象国内那种小区房,一幢大楼有很多户的这边叫APARTMENT,独立别墅叫HOUSE,连体别墅叫TOWNHOUSE,另外一层的连体别墅和两层的连体别墅名字都不一样。HOUSE的价最贵,原因主要是地贵。一幢HOUSE的价格里,地价占的部分一般比房子还高。我不喜欢住很多人一个大楼的小区房(这种房子的物业管理费一般也很高),所以就想买UNIT(也叫FLAT),UNIT就是那种比较小的单元楼,一般也就是二十户左右,三层,没电梯。

  我上面讲了澳州的投资房,但如果你是买来自住的话,那就不一样。自住房政府是完全免税的(好象是低于六十万吧,六十万之上部分交一部分印花税),而且政府还会发放七千块的一次性补贴。如果买新房的话,能拿到二万四呢,但在澳州很少买新房的,倒不是因为贵,主要原因是新房少。自住房其实并不是你一辈子都要自住,你只要在里面住满六个月就行了,然后就你可以把他当投资房出租享受退税政策了。

  我是个急性子,用了不到一个月的时间就把房子搞定了,一个不太好的区,但很方便,买东西也便宜,坐火车到中央火车站20分钟左右,离火车站的距离走路不到五分钟。总面积一百六十平方米(这边卖房都是一套多少钱,从不按面积卖房),除掉车库,房子的面积在一百四左右,二室二厅,是五年的二手房,原来的房主是个日本人,把房子保养得很好。最喜欢的是这个房子有一个大大的衣帽间,衣帽间和卫生间相连,衣帽间四周都是带镜子的衣橱,洗完澡,可以在衣帽间换好衣服再出来。

  最满意的是房价29万6,我们付了百分之二十(其实可以付得更少),政府补助的一万四可以直接当首付。这样的房子在北区估计得六七十万呢。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/



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