山西煤老板看了美国富人区后才知自己实在土(图)

　　4、富人选择住宅的第一要素：环境

　　美国的富人们，大都居住在美国的东、西海岸。东海岸，大致以纽约、波士顿为中心。西海岸，从西雅图到西南部的圣迭戈，富人多如牛毛。

　　这些富人区有大家熟悉的洛杉矶比弗利山庄、迈阿密棕榈滩以及西雅图美色岛。洛杉矶比弗利山庄，主要居住着好莱坞的影视明星。而美国真正的富人，如石油巨头、通讯大鳄、跨国公司的CEO们，很偏爱具有热带风光的迈阿密棕榈滩。从过去的范德·比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，他们都曾是棕榈滩的主人。有人做过估算，棕榈滩富人们拥有的财富及通过这里流通的资金，约占美国总财富的四分之一。

　　美国《金钱》杂志评选出的最适宜居住城市西雅图的美色岛，吸引了比尔·盖茨等巨富的青睐。据统计，美国最有钱的人十之有三居住在美色岛。

　　无论居住在棕榈滩还是美色岛的富人们，几乎家家有豪华游艇与私人飞机，身家大都在数亿美元以上。

　　美国的亿万富翁们，大都比较低调，往往选择比较偏僻的地方居住，环境是第一要素：远离污染、气候不潮湿不干燥、环境安静清亮优雅，最好是在鸟语花香中还生存着种类多的温顺兽类。一句话，回归大自然，要求真正意义上的蓝天、白云、阳光。因此，富人们宁愿花费高出一般地段数倍的钱，选择远离大城市的海岛、海边、山顶或树林深处居住。

　　当然，位于美国西南角的圣迭戈，也是深受富人们青睐的地方。比尔·盖茨、文莱·苏丹等巨富的豪宅就建于此地的山上。这里，气候温暖、沙滩洁白，山顶小镇兰乔圣菲鸟语花香，野生兽类温顺。

　　这里的别墅彼此间隔距离很大，建筑风格新颖别致：西班牙式、地中海式、牧场式建筑风格给人以极大的艺术享受。每栋别墅的价格一般在10亿美元以上。住在这里的人，大多已不再疯狂地工作了，因为他们的钱挣得已经太多，剩下的只有花钱和享受了。平日，他们或驾私人飞机上天，或乘豪华游艇出海，或在绿地上打高尔夫，或在私家海滩做日光浴，或在家庭健身房锻炼，或在私家影院观看好莱坞最新影片，悠闲自得，清静安逸，他们并不希望自己居住的地方出名，更不希望受到外界的干扰，特别看重隐私权。他们的生活，有钱、有品位、为自我。

　　5、年轻一代富人的新追求

　　美国的每一个城市都有富人区，只是大小比例档次不同而已。富人区与平民区、贫民区的划分界限比较明显。富人区，自然环境、人文条件、社区治安、学区教育，都要比平民区和贫民区好得多。比如，纽约市的中央商务区、世界上摩天大楼最集中的曼哈顿地区与哈莱姆、布鲁克林地区，就有天壤之别。生活在哈莱姆与布鲁克林地区的人大多收入低，整个居住环境嘈杂，污染较重。

　　环境影响人，环境也改造人，同一个人在曼哈顿就会衣着整齐，彬彬有礼；而回到亚裔人居住多的法拉盛，就会变得随便甚至不修边幅。

　　美国是一个特别重视社区文化及个人身份的国家，有的社区甚至规定，在接纳新成员时，要经过社区业主委员会讨论通过方可。

　　在富人区，居民的文化素养、生活水准、价值取向、子女教育与平民区和贫民区截然不同。所以，同样结构的别墅，在平民区卖30万美元，而在富人区就可以卖到60多万美元。

　　目前，全美新房销售中间价，标准套为每套22万美元左右。地处城市中心的房子，不见得比郊外贵。富人区的别墅，每套一般在100万-300万美元左右，使用面积在700平方米以上，其余的则是大面积的草地、森林、花园。地面上、地面下的东西都归房主所有，即使在草坪下发现了金矿，也是房主的私家财产。

　　现在，美国的年轻人对居住环境的追求为人文与自然兼具，同时也看重接近现代大都市及名流生活。所以，纽约市的长岛、洛杉矶郊外那些价值百万美元的别墅便成了他们心目中的高尚居所。

　　保罗今年39岁，他在紧靠纽约市的斯坦福一家大型能源公司任高级市场分析师，年净收入估计在25万美元以上，属于美国的富人阶层。他目前居住在康涅狄克州的诺沃克市。诺沃克是一座小城市，他的别墅坐落于一条小河旁，环境很美。这对老年人来讲，是养老的极佳之处。可是，保罗坐在宽敞的厨房早餐桌旁，一边喝着原味咖啡，一边望着外边森林里的野鹿和草坪上觅食的小鸟，依然心感不足。他对我说：“可能过不了多久，我会卖掉这套价值90万美元的房子，搬到长岛去。那儿环境会更加随心如意，有海浪有沙滩，离曼哈顿又近，接近时尚和名流，会使自己的生活充满竞争、生机和活力。晚上还可以开车到时代广场跳迪斯科，让自己热血沸腾！我今年39岁，不算太年轻，但还不老，一切还来得及。发展、挣钱，依然是我首要的事。不过，我对钱很看得开！我喜欢钱，会花钱，懂得生活，但不迷恋钱。迷恋，就会将自己变成钱的奴隶。”

　　六、美国究竟有多少富人？

　　福布斯公布的美国400富豪，个人净资产都在10亿美元以上。

　　全美个人净资产达1亿美元的逾18700人。仅硅谷，个人净资产达5000万美元的就有数万人之多。全美身家逾1000万美元的有数百万人。

　　如今的美国，收入多少才能成为真正的富人呢？一般人认为，家庭年净收入15万美元以上，或家庭净资产在100万美元以上，就是富人了。奥巴马最近讲，个人年收入20万美元以上，家庭年收入25万美元以上，才可称其为富人。按照总统的标准，目前全美10%的人口已迈入富人行列，也就是说，现在全美有3000多万人属于富人。

　　大体来说，家产200万美元，税后每年净得10万美元，是过舒适生活与过平常生活的分水岭。

　　根据美国人口普查局的标准和统计，家庭年收入在5万美元以下的属低收入家庭，这样的家庭占全美家庭总数的48%。

　　看来，美国低收入家庭的数字很大，然而，一些人偷税漏税或者放弃工作也想当穷人，这是为什么呢？因为在美国吃政府救济的日子会过得不错。这就是我前面所说，美国穷人多胖子的原由吧！