看看纽约的房东如何赶房客?锤头电锯砸厨房(组图)

　　纽约居，大不易。据《纽约时报》报道，纽约的房客和房东因为当地经济变化而陷于难解的矛盾之中：许多房东希望利用纽约市租房市场繁荣多收钱，而许多低收入房客却不知道他们还能住多久。

　　《纽约时报》报道了这样一个案例：房东以房屋维修为名，让工人带着锤头和电锯，毁掉了房客的厨房和卫生间。尽管纽约市长承诺要为中低收入居民增加平租房数量，但仍满足不了居住需求。

　　看着厨房被毁，卡列若一家欲哭无泪。(《纽约时报》图)

　　以下为全文：

　　纽约市房客有时会碰到如下情况：房东发信说他们需要进入公寓两周进行维修。工人第二天一早就上门，带着锤头和电锯，几个小时就毁掉厨房和卫生间。

　　工人离开之后，位于布鲁克林布什维克(Bushwick)一公寓楼的1L房客可以从破烂的厨房地板看到地下室。八个月之后，那所楼房一层六个单元的房客仍然看到厨房和卫生间一片狼藉。

　　据《纽约时报》报道，那些房客和房东因为当地经济变化而陷于僵局：许多房东希望利用纽约市租房市场繁荣多收钱，而许多低收入房客却不知道他们还能住多久。

　　在租金稳定公寓住了23年之后，诺利亚·卡列若(右)及全家想办法留下，而房东采取恐吓手法想赶跑他们。(《纽约时报》图)

　　一家回收公司工头、52岁的卡洛斯·卡列若(Carlos Calero)说，“我们唯一的错处就是在这里住太久了。”卡列若和妻子、两个孩子和两个孙子共住一套两卧室公寓，每月房租706美元。

　　由于租房占全市住房市场的68%，房东-房客纠纷是纽约市生活中的一部分，尽管住房官员说，布什维克小区98 Linden Street那所公寓楼发生的情况并非正常。对于很多房东和房客来说，这种争执关系重大;尤其是在房价上升到类似卡列若那样的家庭难以负担的时候，问题就更为紧迫。

　　市长白思豪(Bill de Blasio)承诺要为中低收入居民增加平租房数量，缓和紧张。但为了让新政策真正产生作用，房客维权人士说，市长必须遏制平租公寓的减少。

　　在高尚化的社区，新租户租金可能相当于原来稳定租金的两倍或三倍。律师和执法官员说，许多房客面临非法却通常成功的压力手段，被迫搬出;有的人因为被迫要买断并出示公民身份证明而被赶出。

　　政府各机构的统计数据显示，曼哈顿和布鲁克林失去的租金管制公寓数量最多，其中布什维克、布鲁克林高地、上西城和曼哈顿下城最为突出。

　　纽约市租金指导委员会成员、代表租户打官司的城市正义中心副主任艾普斯坦(Harvey Epstein)说，很多案例都是房客放弃。

　　公寓在某些条件下可以合法摆脱租金管制，包括政府对一所大楼的补贴到期、共有公寓或合作公寓改建。但一套平租公寓变成市场价公寓却有大量的漏洞可钻。

　　这些漏洞包括：当一套空置公寓的月租金达到2500元后，可以脱离管制(vacancy decontrol);当房客搬走后，房东可以将空置公寓的租金增加20%，称空置加租(vacancy allowance);当房东对单个公寓进行翻修后，每投入40元，每月可加收1元房租;如果房东对整栋或部分楼房进行翻修，每投入84元可加租1元。

　　房东为了尽快脱离管制，以上几种方法并用，就可以把一套租金远远低于2500元的公寓变成市场价出租。

　　尽管纽约州2011年收紧租房法规，要让平租房摆脱管制更为困难，纽约市2012年仍然净减少2500套平租房。根据统计，2012年新增租金稳定公寓6960套，但摆脱租金管制的公寓却高达9499套，其中71%都是通过空出手段。