《悉尼先锋晨报》曾对反向抵押贷款作出计算：假设一对65岁夫妇以价值100万澳元的房屋作抵押申请反向抵押贷款，以年利率9％、贷款20万澳元、期限20年为例，假设房屋每年升值4％，到还款时房屋价值将达到219.1123万澳元，但连本带息还给银行的钱要122.3685万澳元，也就是说房主只能拿到房屋价值的44％。
一旦房产抵押给金融机构，金融机构会要求居住者将房产保持在一定的状态之上。而老人本身很可能已没有能力维修房子，请工人的费用又相当高。此外，如果居住者想请其他人来一起居住，或是对房屋进行装修、出租等，都必须得到金融机构批准。
卡萝尔·安认为，既然这是一种金融产品，那么银行肯定要从中赚取利润。如果再赶上金融危机，导致利率变动剧烈，情况可能会更糟糕。
澳大利亚天主教大学养老问题教授特蕾西·麦克唐纳说，澳大利亚文化鼓励自力更生，而拥有自己的房子是一个人自立、成功的主要标志。老人们也尽量不依赖子女或亲戚，在行动不便需要看护时，通常的做法是将房屋出售，获得现金后入住养老院。
新加坡
以房套现 申请寥寥
到 2030年，两成新加坡人将是银发族，这个逐渐老龄化的国家一直在寻求养老护老的政策创新。上世纪90年代，反向抵押贷款在狮城试水，2006年扩大到覆盖八成居民人口的政府组屋（由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所）市场，但反应冷淡，申请者寥寥。
新加坡政府继而推出以房套现的屋契回购计划、乐龄安居花红计划，允许符合条件的房主出租部分组屋获得资金来源。
屋契回购计划规定，达到公积金最低存款提取年龄的老年人（现为63岁），只要家庭月收入不超过3000新元，且名下没有其他房产，即可将居住组屋的剩余屋契卖给国家发展部下属法定机构建屋发展局，获2万新元津贴，并以30年租约继续居住。部分屋契套现金额用于填补屋主公积金户头，屋主加入公积金终身入息计划，晚年可以每月领取一笔固定现金。
屋契回购计划2009年推出至今，只有474名申请者。华美社区医疗中心的管理社工蔡慧卿说，计划遇冷主要源于套现作用不明显，需优先填补公积金账户；很多老人担心，30年期满后若还健在，是否会无家可归；回购计划条款过于繁琐；一些老人原属低收入人群，可从非盈利机构获得免费或超低价养老服务，而参与计划后每月有现金来源，能否继续享有这些服务不得而知。
乐龄安居花红计划鼓励老人卖掉现有大型组屋，搬到三房式（相当于两居室）或更小的组屋或小型公寓，领取乐龄安居花红，最多可达2万新元。但这一计划也需用一定数额填补公积金户头，反响同样冷清。
专家认为，在新加坡这个以华人为主的社会中，靠子女养老仍是主流，只有很小一部分老人通过组屋套现获得资金来源，房产世代相传的传统观念也影响有儿有女的老人作出“以房养老”的决定。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
|
SinoCa.COM All Rights Reserved.