骗子很高明？
这个29岁的印度裔年轻人是何许人也？ 竟将久经风浪的中国投资人玩弄于股掌之间。
在两年前北京的一场美国投资移民芝加哥会议中心项目的发布会上，安晟和中国移民公司代表、芝加哥会议中心项目中国区负责人一起坐在台上。这个印度裔年轻人肤色偏深，戴无框眼镜，穿深灰色西服，显得很斯文――虽然在《芝加哥论坛报》记者安东尼・奥利弗眼里，灰色西装有些“皱巴巴”的。
从 “成长基金”的页面上了解到，公司CEO安晟在芝加哥长大，从伊利诺伊大学获得国际金融与市场学士学位，并完成了几个职业发展培训。值得注意的是，这个当年28岁的年轻人“拥有15年房地产开发经验”，意味着他从13岁就开始投身房地产业。公司另外两位高层是董事长、安晟的父亲老赛希，在印度北部城市昌迪加尔Punjab大学获得药剂学硕士学位，拥有“超过30年房地产开发经验”。公司的COO，则是老赛希的表兄弟。
在那场推介会上，安晟声称芝加哥会议中心落成后达到42%的入住率就可以开始盈利，但评估报告显示营业收入预测是建立在酒店995间客房全年100%入住率，每晚房价近298美元的假设基础上。而这样的假设非常不现实。“正常的分析是不能按100%入住率来的，而应按正常的平均水平，按照通常的70%入住率计算，这个酒店房价就高达413美元/天。”刘宇表示。
这块地皮上安晟自己家原有的酒店房价多少？在记者奥利弗2012年7月的一篇报道中提到，房价每晚只有33美元，游泳池因常年无人使用而杂草丛生。对于这个价格，安晟自己承认“竞争激烈，生意很难做”，他还曾因拖欠酒店员工工资而被起诉。
但与记者奥利弗的感觉相反，推介现场的移民中介感觉到安晟家的酒店“人气很旺”。“我们在停车场看到车停满了，我们问安晟先生，这个酒店的地皮是他们家自己的，酒店现在经营得很好。我们一问入住率高达95%以上。”
根据安晟的说法，酒店客流将受益于2013年底完成的芝加哥奥海尔国际机场扩建，机场运力可以在现有基础上提高将近60%，这部分新增的客源可以给酒店带来很大的额外客源。这个乐观估计也在推介现场得到移民机构的支持，他们表示经过实地考察，从芝加哥市机场直接驱车去酒店工程的地址只有2公里路程。
安晟还宣称，州政府聘请的美国最专业的商业地产评估机构，对项目做出11.9亿的地产评估，这个项目5年后上市，评估价值在19个亿。这些数据都得到了移民机构的支持。
这个年轻人并没为自己夸张的承诺感到不妥。安晟曾向《芝加哥论坛报》表示，“中国是个竞争残酷的市场，每个人都想从中国投资者那里分一杯羹。”他为了从竞争中取胜做出很多“努力”。他到中国要坐13个小时的班机，先后来了6次，除了在上海、北京以外，还勤奋地在中小城市推介自己的项目。他说，游说别人去冒险是个艰难的战役。
其实安晟不是个高明的骗子，很多专业律师和媒体记者都窥出了破绽，但他却成功地忽悠了很多人，因为移民中介总是适时地为这个年轻人“补台”，并将一切质疑归结为竞争对手陷害。
要命的“误读”
芝加哥会议中心虽然是极端情况，但EB-5项目在中国内地推广时，移民中介多少会利用两边的信息差，做出一些误导性的市场宣传。宣传材料中经常会出现以下关键词。
一是“政府批准”，项目方往往会强调某项目经过地方政府批准，在中国高风险的投资产品很难获批，因此中国人感觉“批准”意味着项目很安全。但是在美国，基金建立EB-5项目没有“审批”的概念，而是“注册”。美国经济行为非常自由，政府为了提高本地就业率，成立区域中心（Regional Center），只要项目方提交的财务文件符合基本要求，就让其注册。除非项目里面有欺诈造假，否则政府不会插手，投资者亏损自负。
二是“银行担保”。中国很久以来没有出现过系统性银行风险，银行都有国资背景，人们习惯于相信银行做的担保，因为背后站着政府。但美国金融危机后很多银行倒闭，银行本身也是有风险的经济实体，银行倒闭在美国没人买单。而且美国小银行遍布，地区性金融服务由小银行担保，有些EB-5项目选择的银行本身就风雨飘摇，为了赚手续费或利用担保品做对冲，提供了担保服务，其实又是一个风险因素。另外，投资者还面临抵押品贬值风险，比如房地产市场下行，抵押的地产如果贬值，未必能弥补投资者资本金损失。
三是“政府支持”。项目方经常会展示某州长或市长的来信，或邀请政府人员出席项目推介活动，引导投资者相信该项目有政府信誉做担保。伊利诺伊州州长Pat Quinn在2011年9月出席芝加哥项目的推介活动，伊州商业与经济机会部部长Warren Ribley专门录制了宣传视频。但伊利诺伊州办公室几次发邮件敦促安晟停止在推介材料中使用州长形象以及伊利诺伊州公章。“州长出席活动是为了一般意义上推广伊利诺伊经济，绝非为安晟的项目做代言广告。”
实际上政客们做出的这些形式上的支持，不会产生任何实质性担保。按照中国人理解，国内某个市长要支持一个投资项目，就是让当地信用社给贷款，但美国市长的“支持”就是为提高本地就业率作的一种秀。中介在国内的宣传容易让投资者误解政府会牵头解决贷款并做担保。但在“小政府大市场”的美国，项目如果有问题，政府不会用纳税人的钱为投资者买单。
四是“租户就业”，EB-5项目产生的就业分为间接就业和直接就业两种。比如在马里兰投资一家综合市场项目，在盖房子时雇的建筑工是项目直接就业，造好以后，商场里开的汉堡王雇的员工，这是间接就业。在芝加哥会议中心项目，安晟在一次宣讲时表示它产生的工作岗位是8493个，但这是间接创造的工作岗位，直接的建筑工作岗位是3000多个。以最初设计的499个投资移民名额计算，移民局要求创造4000多个工作岗位，也就是说要加上间接就业才能达标。
美国一些州确实会在移民政策上打擦边球，将间接就业计算在就业指标内。但这个做法在美国国内存在不少争议，很多律师提出抗议称此举不符合移民法精神，敦促州政府停止。如果将砝码压在这个随时可能改变的政策上，之前计算好的就业率万一作废，投资移民便会以转不成I-829终身绿卡告终。
中智海外教育中心总经理袁正翔表示，除了移民中介的有意误导，在国内简单的投资品环境下成长的中国人，也很容易低估美国金融工具的复杂性。“项目方有律师团队设计复杂的金融产品，你的钱进去以后未必就用在盖房子上了，离项目最后建成要经过多多少少渠道环节，中途很可能被募资人利用一些金融工具挪作其他用途，你的钱可能只是为他去拿贷款，或直接拿去做金融。”
除非在股权招募书里对投资人的权利做很明确的优先界定，否则作为一个投资50万美元的有限合伙人（limit partner），只是个小小股东罢了，没有对公司的财务监察权。因为公司没有上市，任何经营信息可以不公布，投资人对项目运营没有任何把握。“50万美元投进去没有任何保障，相当于蒙着眼睛投资。因为你就等于投资一个私人公司，拥有的信息很有限。钱怎么用，公司运营好不好，都跟你没关系。”
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