美国置业问答
――对话华美优胜（北京）国际投资咨询有限公司CEO 俞竞可
问:怎样持有所购置的物业?
答:美国的房产属于永久产权,客户不仅拥有房产,还拥有房产下面的土地。
问:投资回报一般是多少?
答:目前全美平均房价为17 万美金左右。全美20个都市圈的综合房价在2006 年7 月达到顶峰,至今房价下跌平均20%～40%。不过,跌幅是一个逐渐放缓的过程。1926―1996年,美国房地产市场年均涨幅为11%。1996―2006 年,涨幅达到15%以上。
问:买房后有没有房产证?
答:这在美国称为Grand Deed,也就是所谓的地契。这个文件是被用来证明房屋的产权转移,代表产权正式转移给买家。购房后,产权公司会寄来地契,证明房屋产权的正式转移。
问:有否遗产税?赠与税呢?
答:在美国有遗产税,赠与税与遗产税一样,每年的税率都在变化。以2011年为例,遗产税率为35%,且有500万美元的免税额度。所以一般在500万美元以下的房产直接赠与子女是不用交税的。
问:购买房地产就可以移民吗?
答:目前移民美国需通过特定的移民项目实现,购买美国房地产不能直接实现移民。买房对投资移民没有直接帮助。
问:我没有移民,买了房怎么住?
答:可以通过办理赴美商务旅游签证B1/B2出入美国,每次入境可以停留长达180天。签证有效期一年,可以多次入境美国。签证过期后一年内,可以通过中信银行进行免面试签证续签。可以说,只要签证办理成功一次,以后就无后顾之忧。只要购房,在房产所在学区内的公立学校从小学到高中减免学费。如子女为18岁以下,可以办理学生签证或者父母办理全家投资移民帮助子女赴美留学。
问:如若拖欠银行贷款,后果会怎样?
答:在警告客户并无效后,银行有权收回房产。
20万美元就能买别墅
地点:宾夕法尼亚州斯特劳兹堡山区
户型面积:213平方米,独栋别墅,4室2卫
价格:19.5万美元
地点:田纳西州麦克明维尔市
户型面积:492平方米,独栋别墅,5室5卫,带游泳池
价格:57.5万美元
地点:威斯康星州科勒市
户型面积:459平方米,独栋别墅,10室6卫
价格:97.5万美元
地点:夏威夷大岛
户型面积:325平方米,独栋别墅,4室4卫,带游泳池
价格:529万美元
（数据来源:craigslist.com;realtor.com等美国公开售房网站）加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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