“中国制造”在海外已经名声大噪，如今又多了一个“中国购买”。在中国国内“限购令”和楼市泡沫的影响下，手中持有大笔资金的投资者开始转战海外地产。就在11月14日，美国曼哈顿上西城新建高级公寓开展的“人文生活体验之旅”促销活动上，就有200多位华人提出购买意向。此外，日本、澳大利亚、韩国和加拿大等国房地产市场均出现中国投资客的身影。
然而，这一投资势头或将受阻。近日针对中国投资者不断在当地购置地产，日本北海道政府计划制定一份法规，对外国资本购买北海道土地资源的行为进行预先审查，并给予必要的限制。业内专家表示，一些国家之所以对中国投资客购买房地产从政策支持到政策限制，是因为他们最初低估了中国投资者的购买力。
主要针对中国买家
综合媒体报道，日本北海道知事高桥晴美11月29日在议会上表示，对于外国资本购买北海道的森林、沼泽、土地等资源，将制定一份《土地交易事前申请条例》，以保证北海道的土地资源和水资源不至于被外国资本控制。
日本林野厅称，根据目前日本的法律，土地交易面积少于1公顷的，不需要向政府报案；如果超过1公顷的话，则需要向当地政府事先提出交易申请，如果政府认为这一土地交易有问题的话，就可以要求取消这一交易。
舆论认为，北海道政府可能出台的这项规定，主要是针对来自中国等地的买家。根据北海道政府统计，目前外国资本在北海道购买和拥有的山林总面积已经达到820公顷，其中有107公顷的山林位于日本自卫队和警察设施的附近，买家主要来自中国香港、中国台湾、新加坡、英属维尔京群岛等地，多为华人资本。
“以前来北海道买房的外国人挺少的，这两年我明显感觉有很多中国人在这里购买房产。”王先生在北海道生活多年，现在一家旅行社担任导游工作，他告诉本报记者，北海道著名的滑雪胜地二世谷吸引了不少来自北京、上海的商人购买别墅， 他还听说一家香港公司在北海道购买了一大片森林。
《日本新华侨报》总编蒋丰表示，2008年贺岁电影《非诚勿扰》让北海道“火”了起来，中国游客成倍增加，在电影带动了旅游热后，当地优美的自然风光又引发了中国人对北海道房地产的关注。
王先生说，相对于东京等大城市，北海道的房价并不算非常高，而且价格比较稳定。比如在札幌，一套装修好的150平方米的小别墅，价格大约在200万到300万人民币左右，较高的性价比也是吸引中国人在此投资的因素之一。
“限购令”体现日本人矛盾心态
在蒋丰看来，北海道政府拟出台“限购令”体现了日本一种矛盾的心态：一方面要享受中国“红利”，也就是中国游客带来的旅游收益；另一方面，却不希望中国人在当地占有不动产。
王先生说，和一些日本人聊天时，能感觉出来他们对于越来越多的中国人来此买房感到很不安。“大概因为日本是岛国吧，他们担心有限的资源被外国人抢占。日本朋友说，上世纪80年代，是日本人去美国买房，现在变成中国人来日本买房了。”
蒋丰注意到，部分日本媒体对中国购房还有更大的担忧。“北海道在冷战时期曾经是对苏的战斗前线，而现在的千岁机场是一座军民两用机场，也许因为北海道的特殊性，一些媒体疑神疑鬼，提出要如何应对"红色资本"进入日本。”
蒋丰说，和美国、加拿大等国为外国购房者提供签证便利不同，日本一直对此进行严格控制，外国人即使在日本购买房产，也不能轻易获得居留签证。对此，日本国内有不同意见，有人建议应该采取开放的政策，但近期日本高层却表现出对外资进入日本房地产市场的谨慎态度。
今年10月，日本外相前原诚司在日本富士电视台的节目里面称，对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一事“有必要进行一些探讨”，表示必须对外国资本获得日本不动产的相关法律进行讨论。日本北海道地方政府这次推出的举措，与日本中央政府的思路是相呼应的。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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